Immeuble mixte à vendre

Immeuble de rapport - Deux beaux appartements et commerce oc

IMMEUBLE DE RAPPORT à Châtelet.
3 unités: 2 appartements et un rez-commercial offrant une opportunité exceptionnelle d'investissement.
L'entièreté du bâtiment est équipé de châssis double vitrages acoustiques, compteurs séparés et chaudières séparées.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Cette propriété dispose d'une surface de 284 m²:
Rez-commercial (95m²)
Loué (bail commercia)l
Lavoir en parfait état
En location depuis 4 ans dans un parfait état.
Composé d'un living spacieux avec une cuisine ouverte, deux chambres, un dressing, une salle de douche spacieuse et une buanderie.
Appart N°2 (91m²)
Nouveau bail, nouvelles peintures, entretenu parfaitement..
Composé d'un très grand living avec cuisine ouverte, mezzanine, terrasse, deux chambres et une salle de bain.
Rendement locatif et informations
2610€ brut par mois de revenu locatif, sur une base de 350 000€ sur 20 ans et un TAEG de 4%, et mensualité de crédit de 2123€ par mois. Cet immeuble génère un rendement de 22%
Tous les permis d'urbanismes sont en règles, autorisations pompiers et conformité électrique.
Faire offre à partir de 350.000 €, Sous réserve d'acceptation du propriétaire.
Informations non-contractuelles n'engageant pas la responsabilité de l'agent immobilier.
PERFORMANCES ENERGETIQUES: PEB N°20260621011032 - PEB C - E spec: 227 kWh/m².an - E totale: 22 263 kWh/an.
PERFORMANCES ENERGETIQUES: PEB N° 20260624000933 - PEB D - E spec: 331 kWh/m².an - E totale: 30 119 kWh/an.