Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Opbrengsteigendom - Gemengd gebruik residentieel

INVESTERINGSGEBOUW in Châtelet.
3 eenheden, waaronder 2 appartementen en een winkelruimte op de begane grond, die een uitzonderlijke investeringskans bieden.
Het gehele gebouw is voorzien van geluidsisolerende ramen met dubbele beglazing, aparte meters voor elke eenheid en aparte verwarmingsketels (wandgemonteerde gascondensatieketels).
BELANGRIJKSTE KENMERKEN

Dit pand heeft een oppervlakte van 284 m², verdeeld als volgt:
Commerciële ruimte op de begane grond (95 m²)
In gebruik en verhuurd via een commerciële huurovereenkomst (nog 8 jaar te gaan)
Wasruimte in perfecte staat en goed onderhouden (zie foto’s)

Appartement nr. 1 (98 m²)
Al 4 jaar verhuurd aan dezelfde huurder
Appartement in perfecte staat, uitstekend onderhouden door de huurder en de huidige eigenaar.
Bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een inloopkast, een ruime doucheruimte en een wasruimte.

Appartement nr. 2 (91 m²)
Nieuw huurcontract sinds juli, volledig opgeknapt appartement (nieuw geschilderd), perfect onderhouden door de vorige huurder en de eigenaar.
Bestaat uit een zeer grote woonkamer met open keuken, mezzanine, terras, twee slaapkamers en een badkamer.

Huurrendement en informatie
2.610 € bruto maandelijkse huurinkomsten, op basis van een financiering van 350.000 € over 20 jaar en een JKP van 4%, met een maandelijkse aflossing van 2.123 €. Dit pand levert u een rendement op tussen 18% en 22%.
Alle bouwvergunningen zijn in orde, evenals de brandveiligheidsvergunningen en de elektrische conformiteitsverklaring.

Biedingen vanaf 350.000 €, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar.

Niet-contractuele informatie waarvoor de makelaar niet aansprakelijk is.
ENERGIEPRESTATIES: EPC-nr. 20260621011032 - EPC-klasse C - E-spec: 227 kWh/m²/jaar - Totaal E-verbruik: 22 263 kWh/jaar.
ENERGIEPRESTATIES: EPC-nr. 20260624000933 - EPC D - E-spec: 331 kWh/m² per jaar - Totaal E: 30 119 kWh/jaar.