Immeuble mixte à vendre

**Immeuble commercial d'angle avec appartement, terrasse et potentiel d'extension – Centre de Huldenberg**

À un excellent emplacement d'angle sur la Gemeenteplein 19 à Huldenberg se trouve ce bien commercial polyvalent avec logement supérieur, grand grenier et terrasse.

**ESPACE COMMERCIAL – 85 m²**

Le rez-de-chaussée a été rénové en 2023 et est actuellement aménagé en pizzeria chaleureuse. L'espace dispose d'un intérieur contemporain, d'un coin salon, de toilettes pour invités et d'une infrastructure de cuisine professionnelle, comprenant notamment un four à pizza à bois/gaz Pavesi, des installations frigorifiques et des tables de travail.

L'emplacement d'angle avec des vitrines le long des deux côtés de la rue assure une excellente visibilité commerciale.

**APPARTEMENT – 70 m²**

Le logement supérieur dispose d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine ouverte équipée, d'une grande chambre à coucher et d'une salle de bains avec douche, double lavabo et toilettes.

**GRENIER – 70 m²**

Étage de grenier encore à aménager avec un potentiel pour deux à trois chambres à coucher supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et urbanistique.

** TERRASSE – 45 m²**

Espace extérieur supplémentaire offrant des possibilités additionnelles.

**ÉNERGIE & TECHNIQUE**

- 18 panneaux solaires Full Black récents (7,65 kWp)
- 4 batteries domestiques modulaires Growatt (environ 10 kWh)
- Panneaux solaires et batteries inclus dans le prix de l'immobilier
- Espace commercial partiellement isolé lors de la rénovation
- Installation électrique contrôlée

**CONDITIONS DE VENTE**

Prix demandé pour l'immobilier : **495 000 €**

Reprise obligatoire et liée du fonds de commerce : **65 000 €**

**Prix demandé total : 560 000 €**, hors frais d'acquisition.

Le fonds de commerce comprend l'équipement Horeca présent, l'aménagement, la clientèle, le nom commercial, les recettes, le savoir-faire et l'éventuel stock, selon convention. Cession en l'état (*as is*).

L'achat séparé de l'immobilier n'est négociable que si un repreneur pour le fonds de commerce est trouvé simultanément.

**ALTERNATIVE : LOCATION + REPRISE**

Pour un candidat adéquat, la location de l'ensemble de l'immeuble (espace commercial et appartement) est négociable à **2 400 €/mois**, liée à la reprise du fonds de commerce (65 000 €). Sous réserve d'approbation par le propriétaire.

Superficie de la parcelle : environ 142 m² selon le cadastre 2022, à vérifier.

Visites exclusivement sur rendez-vous.