Gebouw voor gemengd gebruik te koop

**Commercieel hoekpand met appartement, terras en uitbreidingspotentieel – Centrum Huldenberg**

Op een uitstekende hoeklocatie aan het Gemeenteplein 19 in Huldenberg bevindt zich dit veelzijdige handelspand met bovenliggende woongelegenheid, ruime zolder en terras.

**HANDELSRUIMTE – 85 m²**

Het gelijkvloers werd in 2023 gerenoveerd en is momenteel ingericht als sfeervolle pizzeria. De ruimte beschikt over een hedendaags interieur, zitruimte, gastentoilet en professionele keukeninfrastructuur, waaronder een Pavesi hout-/gaspizzaoven, koelvoorzieningen en werkbanken.

De hoekligging met raampartijen langs beide straatzijden zorgt voor een uitstekende commerciële zichtbaarheid.

**APPARTEMENT – 70 m²**

De bovenliggende woongelegenheid beschikt over een lichte leefruimte, ingerichte open keuken, één ruime slaapkamer en een badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

**ZOLDER – 70 m²**

Nog af te werken zolderverdieping met potentieel voor twee tot drie bijkomende slaapkamers, mits technische en stedenbouwkundige haalbaarheid.

**TERRAS – 45 m²**

Bijkomende buitenruimte die extra mogelijkheden biedt.

**ENERGIE & TECHNIEK**

- 18 recente Full Black-zonnepanelen (7,65 kWp)
- 4 modulaire Growatt-thuisbatterijen (circa 10 kWh)
- Zonnepanelen en batterijen inbegrepen in de vastgoedprijs
- Handelsruimte gedeeltelijk geïsoleerd tijdens renovatie
- Elektrische installatie gekeurd

**VERKOOPVOORWAARDEN**

Vraagprijs vastgoed: **€ 495.000**

Verplichte gekoppelde overname handelsfonds: **€ 65.000**

**Totale vraagprijs: € 560.000**, exclusief aankoopkosten.

Het handelsfonds omvat de aanwezige horeca-uitrusting, inrichting, goodwill, handelsnaam, recepturen, knowhow en eventuele voorraad, volgens overeenkomst. Overdracht in bestaande staat (*as is*).

Afzonderlijke aankoop van het vastgoed is enkel bespreekbaar indien gelijktijdig een overnemer voor het handelsfonds wordt gevonden.

**ALTERNATIEF: HUUR + OVERNAME**

Voor een geschikte kandidaat is verhuur van het volledige pand (handelsruimte én appartement) bespreekbaar aan **€ 2.400/maand**, gekoppeld aan overname van het handelsfonds (€ 65.000). Onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.

Perceeloppervlakte: circa 142 m² volgens kadaster 2022, te verifiëren.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.

*Bepaalde foto's zijn virtueel ingericht. Nieuwe EPC- en vastgoeddocumenten aangevraagd.*