Immeuble mixte à vendre

Investissement locatif à Dolhain : commerce + appartement

Revenus locatifs annuels : 22.728 €
Rendement locatif brut : ± 7 %
Disponibilité : à l'acte

Situé sur la place principale de Dolhain, cet immeuble de rapport bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement central particulièrement recherché. Entièrement loué, il constitue une opportunité d'investissement offrant des revenus locatifs immédiats et un rendement brut attractif.

L'ensemble développe une superficie totale de 235 m² et se compose d'un espace commercial au rez-de-chaussée ainsi que d'un appartement réparti sur les 1er et 2e étages avec un grenier aménageable en plus. Le commerce d'environ 80 m² sur le rez-de-chaussée dispose d'un vaste espace de service ou bureau, d'une cuisine équipée, de deux WC et de caves.
L'appartement de 155 m² comprend un séjour avec salon et salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain, un WC, une buanderie et plusieurs espaces de rangement.

Les énergies sont entièrement individualisées entre le commerce et l'appartement (gaz, élec et eau), chacun bénéficiant de ses compteurs. Chaudière au gaz individuelle.

L'appartement présente un PEB C, gage d'un confort énergétique apprécié des occupants. Le grenier offre en outre un potentiel d'utilisation complémentaire.

Grâce à sa situation de premier ordre sur la Place Léon Andrimont, à proximité immédiate des commerces et services, ce bien représente un investissement sécurisé associant visibilité commerciale, attractivité résidentielle et rentabilité.