Immeuble mixte à vendre

Immeuble de rapport - rez commercial + appartement-duplex

Situé en plein centre-ville Nivellois, proche de toutes commodités (écoles, commerces, gare, bus, et.), Immeuble de rapport composé d’un rez commercial et d’un appartement-duplex, composé comme suit :

Surface commerciale (± 69,24 m²) : Espace commercial, réserve avec petit coin cuisine, wc. Actuellement =) salon de coiffure dont bail commercial depuis le 01 avril 2016.
Appartement - duplex (± 118 m²) : Premier étage : Pallier, grand séjour de ± 46m² avec escalier d’accès au deuxième étage, cuisine équipée de ± 11,20m² (meubles, hotte, taque vitro, four électrique, double bac évier, lave-vaisselle, frigo /freeze - WC séparé – Buanderie / chaufferie.
Deuxième étage : Hall de nuit donnant sur 3 chambres à coucher respectivement de ± 10,50m² ; 11,16m² et 10,60m², salle d’eaux (grande douche, double évier avec meubles suspendus, double meuble à pharmacie avec miroirs, meuble colonne suspendu) et WC séparé. Accès à un grenier de rangements accessible depuis une trappe.
Niveau PEB pour l'appartement : "D". Pas de provisions de charges =) compteurs d’énergies individuels, sauf une provision de 12,50 € pour l'entretien chaudière ( appartement). Rendement locatif estimé =) +- 3,30 %. Obligations locatives à respecter. Faire offre à partir de 390.000 € ( sous réserve d'acceptation des vendeurs).