Immeuble mixte à vendre

Spacieuse maison mixte idéalement située à Saint-Gilles

Description générale
Idéalement située sur la Chaussée de Waterloo à Saint-Gilles, cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement et un excellent potentiel. Elle dispose d'un rez-de-chaussée commercial, de grandes caves et d'un lumineux triplex 3 chambres.

Composition du bien:
Rez-de-chaussée commercial (70 m²)
* Espace pro / polyvalent : Entièrement rénové, lumineux et actuellement utilisé comme atelier d'art. Idéal pour une galerie, concept store, boutique d'artisanat,..., ou une profession libérale.
* Commodités : Cuisine, salle de douche et toilette privative.
* Extérieur : Cour de 20 m².
* Statut : Non loué actuellement (libre immédiatement pour votre projet ou pour mise en location).

Partie Habitation – Triplex (120 m²)
* 1er étage : 2 belles chambres (20m2 et 13m2) et une salle de douche avec toilette.
* 2ème étage : Espace de vie chaleureux avec salon sous puits de lumière, salle à manger et cuisine équipée (45m2).
* Sous les toits : 1 chambre avec sa salle de bain (18m2). Possibilité d'agrandissement ou d'aménagement pour une 4ème chambre.

Sous-sol (50 m²)
* Caves : Grand espace de stockage sain de 45m2.
* Aménagement : Espace buanderie fonctionnel et local technique.

Aspects techniques
* PEB D
* Chauffage : Chaudière à condensation au gaz avec sonde extérieure (située à la cave).
* Conformité chauffage : Certificat de réception et contrôle périodique en ordre.
* Électricité : Certificat de conformité disponible.
* Urbanisme : Renseignements Urbanistiques (RU) disponibles.
* Fiscalité : Précompte immobilier de 1.871 € (non indexé).

Bien multi-potentiel :
* Usage mixte : Occupation du triplex et location de la partie commerce (ou inversement).
* Maison unifamiliale globale : Possibilité de transformer l'ensemble en maison unifamiliale (moyennant permis, zone cadastré "habitation").
* Investissement : Configuration parfaitement adaptée pour un projet de colocation.

Informations et visites
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