Immeuble mixte à vendre

Huis met praktijkruimte, 4 slpks, 2 bdks, 10a 34ca

Immeuble spacieux et ouvert, comprenant un cabinet médical et un jardin, situé à Kumtich, au 16 de la rue Sainte-Barbe, sur une parcelle de 10 ares et 34 centiares.
Cette propriété a été construite en 1989 et dispose d'une surface utile totale d'environ 540 m².
En 2021, le local professionnel a fait l'objet d'une rénovation en profondeur et a été aménagé en salon de coiffure à part entière ; l'équipement et le mobilier existants peuvent faire l'objet d'une discussion. L'espace de cabinet dispose d'une surface utile d'environ 83 m² et comprend une entrée séparée, un bureau et un espace d'accueil, un salon de coiffure, une salle de lavage, des débarras et des toilettes pour les clients. Cet espace offre donc de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent exercer une activité indépendante tout en vivant à la même adresse.
La maison elle-même, d’une surface utile d’environ 370 m², comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée indépendant, des toilettes, une pièce polyvalente et un salon spacieux et lumineux donnant directement sur la cuisine. Au premier étage se trouvent quatre chambres à coucher à part entière, deux salles de bains, un sauna et une spacieuse chambre mansardée. Sous réserve de l’installation de fenêtres de toit, cette chambre mansardée peut également être aménagée en cinquième chambre.
La maison a par ailleurs bénéficié ces dernières années de diverses améliorations techniques et d'économies d'énergie. Ainsi, 38 panneaux solaires et une batterie domestique ont été installés, la chaudière a été remplacée en 2019 et des climatiseurs ainsi qu'une borne de recharge ont été mis en place. En 2023, un poêle à bois a été installé. Par ailleurs, plusieurs fenêtres et portes ont été remplacées et l’installation électrique a été mise en conformité.
Les espaces extérieurs ont également fait l’objet d’une rénovation en profondeur. En 2021, le jardin a été entièrement réaménagé, doté d’une grande terrasse et entièrement clôturé. Exposé plein sud, il offre beaucoup d’espace et de tranquillité et, grâce à sa clôture, convient particulièrement aux familles avec des enfants et/ou des animaux de compagnie.
Une fois les éventuels travaux de rafraîchissement souhaités réalisés, ce bien constitue une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent allier une maison familiale spacieuse à une activité indépendante.

PEP de la maison : 244 kWh/m² PEP du salon de coiffure : label B
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