Immeuble mixte à vendre

219000€

2 chambres 144 mètres carrés

Immoweb code : 21823130
Immoweb code : 21823130

Aperçu

2 chambres
1 salle de bains
144 mètres carrés habitables

Description

VERVIERS - Immeuble mixte

EKILIBRE vous propose cet immeuble mixte situé rue des Alliés à Verviers, composé d’un commerce de proximité au rez-de-chaussée et d’un triplex aux étages. Exploitée depuis de nombreuses années en épicerie de quartier, la surface commerciale bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de plusieurs écoles, lui assurant une belle visibilité et un passage régulier.

Composition :
Rez-de-chaussée – partie privative : hall d’entrée avec espace prévu pour l’installation des machines.
Rez-de-chaussée – partie commerciale : espace de vente à l’avant, WC et espace de réserve.
1er étage : salon, salle à manger et cuisine.
2e étage : hall de nuit, deux chambres dont une avec dressing et salle de bains (douche et lavabo).
3e étage : grenier offrant la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire.
Sous-sol : caves.

Détails techniques :
• Châssis PVC double vitrage ;
• Volet manuel au rez-de-chaussée ;
• Chauffage central au gaz de ville pour le triplex ;
• Chauffage d’appoint électrique pour le commerce ;
• Triplex actuellement loué 580 €/mois, eau comprise ;
• Installation électrique conforme pour le triplex ;
• Installation électrique du commerce entièrement refaite en 2021, mais n’ayant pas fait l’objet d’un contrôle ;
• PEB n°20260903002427 – Classe B (Etotale : 24.005 kWh/an – Espec : 155 kWh/m².an) ;
• Revenu cadastral : 480 €.

Un bien offrant une configuration intéressante pour un investisseur, combinant une surface commerciale bénéficiant d’un emplacement de proximité et un logement réparti sur plusieurs niveaux.

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