Immeuble mixte à vendre

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

💎 IMMEUBLE DE RAPPORT À HAUT RENDEMENT – VISÉ CENTRE
Situé à une adresse stratégique, au cœur de la cité de l'Oie, découvrez cet immeuble mixte parfaitement entretenu offrant un rendement locatif exceptionnel et immédiat.

📈 CHIFFRES CLÉS :

Revenu locatif mensuel : 3 000 € (36 000 € / an).
Rendement Brut : supérieur à 7,5 % (sur base du prix de départ demandé).
Occupation : 100 % (unités louées).

🏢 COMPOSITION DU BIEN :
Cet ensemble immobilier de caractère se développe sur plusieurs niveaux et propose une mixité locative idéale pour diviser le risque :

Rez-de-chaussée commercial (70 m²) : Surface de vente lumineuse bénéficiant d'une excellente visibilité, complétée par une cour privative de 35 m², un atout rare en centre-ville.
2 Appartements (60 m² chacun) : Logements 1 chambre, très prisés sur le marché locatif local.
Sous-sol (50 m²) : Vastes caves saines offrant un espace de stockage supplémentaire pour le commerce.

🌟 LES POINTS FORTS :

Emplacement Premium : À deux pas des commerces, des écoles et de la gare, garantissant une vacance locative quasi nulle.
Gestion Simplifiée : Compteurs individuels, châssis double vitrage, chauffage gaz.
Solidité financière : Un cash-flow positif dès le premier jour de l'acte.

Prix : faire offre à partir de 475.000 €

Ne manquez pas cet actif "bon père de famille" combinant patrimoine de qualité et rentabilité forte dans l'une des communes les plus dynamiques de la Basse-Meuse.
Visites et informations : 0496/51.64.63