Locaux commerciaux à vendre

Local commercial de 90 m² - Quartier Louise/Châtelain

Situé Rue de Livourne 45 à Ixelles, face au Consulat d’Italie, à proximité immédiate de l’Avenue Louise et du Châtelain, ce rez-de-chaussée commercial d’environ ±90 m². Bénéficie d’une excellente visibilité et d’une situation recherchée.
Le bien dispose de deux accès distincts : une entrée directe depuis la rue et une seconde via l’intérieur de l’immeuble. Il comprend un vaste espace commercial modulable, plusieurs zones annexes, sanitaires, cuisine/vestiaire selon l’acte de base, ainsi qu’une cave privative de 4m2 en sous-sol.
Le bien sera libre à l’acte, permettant à l’acquéreur de l’occuper directement ou de le remettre en location selon son projet.
Grâce à sa configuration et à son affectation commerciale, il peut convenir à de nombreuses activités : commerce, HORECA, profession libérale, bureaux, cabinet, showroom, activité de services, etc., sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques requises pour l’activité envisagée.
- Surface : ±90 m²
- Cave privative comprise 4m2
- 2 entrées : rue + intérieur de l’immeuble
- Affectation : commerciale
- Quotités : 130/1.032èmes
- Précompte immobilier 2025 : 3.749,21 €
- Chauffage central collectif
- Copropriété gérée par Easy Syndic
- Libre à l’acte
- Prix demandé : 299.000€
Une belle opportunité pour un acquéreur-utilisateur, profession libérale ou investisseur souhaitant disposer d’un espace commercial polyvalent dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Ixelles.
Dossier complet, plans et documents de copropriété disponibles sur demande. Photos à suivre.