Locaux industriels à vendre

Site industriel à vendre à Waregem

Opportunité exceptionnelle dans un emplacement de premier choix

Situé au sein du parc d’activités Transvaal, le site industriel sis Transvaalstraat 3-5 se distingue par son caractère artisanal affirmé et son important potentiel d’extension. Grâce à sa situation le long de la Vijfseweg, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité.

La transaction consiste en une combinaison d’une cession partielle de société et d’une vente immobilière privée soumise aux droits d’enregistrement.

La vente comprend les parcelles cadastrales suivantes :

• 34035B0031/00R000
• 34035B0031/00V000
• 34035B0032/00K000

Le site dispose d’une superficie foncière totale de 9.286 m², entièrement située en zone destinée à l’industrie artisanale. Les échanges avec la commune ont confirmé que cette affectation et cette vision urbanistique devraient être maintenues à l’avenir.

Les bâtiments offrent une surface utile totale d’environ 2.280,4 m² et se composent de :

• ± 150 m² de bureaux au rez-de-chaussée
• ± 150 m² à l’étage aménagés en appartement
• ± 1.446 m² d’ateliers et d’espaces de stockage
• ± 532 m² d’entrepôt plus récent

La surface utile totale dédiée au stockage s’élève ainsi à environ 1.978 m².

Caractéristiques techniques

Les bâtiments d’origine ont été construits en 1971-1972 en maçonnerie traditionnelle. Entre 2008 et 2010, une extension d’environ 532 m² a été réalisée à l’arrière du site, comprenant une structure en acier, une toiture en steel deck et une isolation de 5 cm.

Les deux entrepôts disposent d’une hauteur libre d’environ 4,5 mètres.

Le site bénéficie également des équipements suivants :

• Une cabine haute tension récemment rénovée (2021-2022)
• Un raccordement électrique de 3 x 230V
• Un système de chauffage central au mazout
• Absence de panneaux photovoltaïques sur la toiture
• Atouts complémentaires

Le site se compose, d’une part, de bâtiments industriels avec de vastes aires extérieures revêtues et, d’autre part, d’une grande zone de jardin comprenant un chalet habitable.

Le bien sera disponible à la signature de l’acte authentique.

Pour bonne information, nous attirons votre attention sur les conditions particulières imposées par la Leiedal, telles que reprises dans le titre de propriété.