Maison bel-étage à vendre

L’Étude du Notaire Georges LOCHET vous invite à découvrir cette vaste propriété de type bel-étage, située au cœur du village de Rulles (Habay), sur une généreuse parcelle de 27 ares 06 centiares.

Offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, cette propriété présente un bon état général et pourra être modernisée selon les envies de ses futurs occupants. Elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un acquéreur souhaitant concilier habitation et activité professionnelle.

**Composition du bien**
- Rez-de-chaussée : Une entrée latérale dessert l’escalier menant au premier étage ainsi qu’une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau, une profession libérale, une salle de jeux ou encore un espace de loisirs. Ce niveau dispose également d’un accès aux caves, à la chaufferie et au garage équipé d’un WC.

- Premier étage : Un palier dessert une spacieuse salle de bains équipée d’un WC, d’une douche et d’un lavabo, ainsi qu’une première chambre accompagnée d’une pièce attenante pouvant servir de dressing, de bureau ou d’espace de rangement. Vous découvrirez également une grande pièce de vie lumineuse permettant d’aménager salon et salle à manger, agrémentée d’une baie vitrée offrant une agréable vue sur le jardin et sur la Rulles. Depuis le palier, un accès mène à un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire. Enfin, une seconde entrée indépendante apporte une flexibilité intéressante, notamment pour l’exercice d’une activité professionnelle.

- Deuxième étage depuis la pièce de vie : Deux grandes chambres supplémentaires complètent l’ensemble, dont l’une bénéficie d’un accès à un grenier non aménageable.

Informations techniques : châssis PVC à double vitrage, PEB E, chauffage central au mazout, citerne à mazout et installation électrique à revoir.

Située dans un environnement rural et verdoyant, à proximité de la forêt d’Anlier, Rulles séduira les amateurs de calme et de nature. Le village dispose d’une école maternelle et primaire, et bénéficie des commodités de Habay. La gare de Marbehan et l’accès rapide à l’E411 facilitent également les déplacements.

Une propriété aux multiples possibilités, à découvrir pour ses volumes, son potentiel et son cadre privilégié.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l’Étude du Notaire Georges LOCHET au 063/60.02.70 ou par e-mail à [email protected].