Maison de campagne à vendre

Découvrez ce domaine d'exception situé à Straimont (commune d'Herbeumont), au bout d'une voie sans issue, offrant une intimité totale et une vue imprenable sur la forêt ardennaise et la vallée de la Vierre.

Localisation idéale à 8 min de Neufchâteau et 40 min du Grand-Duché de Luxembourg (parfait pour frontaliers).
Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir.

Le Terrain et les Extérieurs :
Sise sur une magnifique parcelle paysagée de 34 ares sans aucun vis-à-vis (premiers voisins à 150 m), la propriété est entièrement et solidement clôturé à 2 mètres de hauteur, offrant une sécurité absolue pour vos animaux. Une vaste terrasse entoure la maison face à la vallée, complétée par une grande piscine enterrée dans le jardin (à réactiver).

Habitation Principale (140 m²) – Vie de plain-pied possible :
Alliant charme ardennais et confort moderne, la maison propose :

• Rez-de-chaussée : Cuisine équipée "Farmhouse" avec piano Falcon (induction), buanderie, salon lumineux (parquet neuf, insert à bois), salle de bains moderne et 1 chambre/bureau. Un garage intégré avec porte sectionnelle isolée Hörmann complète ce niveau.
• Étage : Un hall en parquet massif neuf dessert 2 belles chambres et un débarras.

Dépendance Neuve Polyvalente (60 m²) :
Espace indépendant avec mur en pierres du pays, toiture isolée neuve, sol carrelé, électricité et terrasse privative. Portes style étable à double battant offrant un potentiel infini : gîte de charme, profession libérale, atelier d'art.

Potentiel Touristique majeur :
Idéal pour gîte ou seconde résidence, à proximité directe de pôles touristiques forts : Lac de Neufchâteau (8 min), Domaine des Épioux, Passerelle Himalayenne de Florenville, Abbaye d'Orval et Festival de Chassepierre.

Technique :
Double vitrage
Nouveau chauffage central gaz à condensation Viessman
Citerne Propane conforme Electricité 100% CONFORME (certificat disponible).
PEB en cours.