Maison à vendre

2950000€

7 chambres 389 mètres carrés

Immoweb code : 21936700
Immoweb code : 21936700

Aperçu

7 chambres
6 salles de bains
389 mètres carrés habitables
367026 mètres carrés de terrain
Visite virtuelle

Description

Domaine viticole de prestige avec bastide et chai

PROVENCE – DOMAINE VITICOLE D’EXCEPTION SUR PLUS DE 36 HECTARES

Située en Provence, à environ 19 km du lac de Sainte-Croix et de Draguignan, et 23 km des Gorges du Verdon à vol d’oiseau, cette propriété de 36 ha 70 a 26 ca réunit une bastide de caractère, un gîte indépendant, un vignoble biologique, un chai récent, une oliveraie, des installations équestres et une piscine.

La bastide provençale d’environ 389 m², répartie sur trois niveaux, offre de spacieux espaces de vie, une cuisine avec arrière-cuisine, un bureau, une buanderie et 5 chambres avec salle de bains ou salle d’eau privative. Un grenier non aménagé complète l’ensemble.

Un gîte indépendant de 57 m², comprenant 2 chambres et pouvant accueillir 4 à 5 personnes, permet une activité d’hébergement touristique.

Les extérieurs proposent environ 200 m² de terrasses et espaces de réception, une piscine à débordement de 13 x 4,50 m, 4 stationnements couverts et un vaste parking.

Le domaine comprend environ 12 hectares de terres agricoles et 23 hectares boisés, dont 3,8 hectares de vignes certifiées biologiques Ecocert. Implanté sur un terroir argilo-calcaire à environ 450 m d’altitude, le vignoble produit des vins rouges et blancs en IGP Coteaux du Verdon, avec une production annuelle annoncée d’environ 14.000 bouteilles. Environ 6,5 hectares présentent un potentiel de nouvelles plantations, sous réserve des autorisations.

Un chai de 180 m² construit en 2023, avec 90 m² d’auvents, dispose des équipements nécessaires à la vinification : cuves inox et béton, barriques, pressoir, égrappoir et matériel spécialisé.

La propriété comprend également 150 oliviers, 4 boxes à chevaux, plusieurs dépendances, une ancienne truffière, un puits, un forage, une source, un système d’irrigation et un cours d’eau en contrebas.

Déjà exploité pour l’hébergement, les dégustations, les réceptions et l’œnotourisme, le domaine présente de belles perspectives de développement.

La vente peut inclure le foncier, les bâtiments, l’exploitation, le matériel, les stocks de vins, le mobilier, la marque et les structures sociétaires, selon les modalités convenues.

Une propriété rare alliant art de vivre provençal, patrimoine immobilier, production viticole et potentiel touristique.

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