Maison à vendre

Hoekwoning met handelsruimte op een interessante locatie ...

Deze hoekwoning, met inpandige handelsruimte (momenteel ingericht als kapsalon), is gelegen aan de rand van het centrum van Eeklo. De woning is stevig gebouwd, (bouwjaar 1940 met renovaties in 1994 en 2006), heeft een aantal verrassend ruime kamers en is steeds piekfijn onderhouden. Het gebouw bestaat uit een handelsgedeelte vooraan en een woning met twee tot drie slaapkamers achteraan en boven. Dit is geen nieuwbouw en er zijn zeker verbeterpunten; de staat van onderhoud garandeert echter dat deze woonst altijd met de nodige zorg behandeld werd. De elektrische installatie staat alleszins reeds op punt; deze is conform tot 9 juni 2051. 

De indeling bestaat op het gelijkvloers uit een handelsruimte met aansluitend de woonkamer, keuken, bergplaats/technische ruimte, koer en een toilet. Er is een droge kelder waar de elektrische boiler staat (warm water voor handelsruimte).
De bovenverdieping bestaat uit een ruime kamer (bv. dressing of bureau), een sauna, een badkamer met ligbad, douche en toilet, een grote slaapkamer en een tweede bureauruimte. Deze laatste kan, bij het verwijderen van de sauna, ingericht worden als extra slaapkamer. 
De zolderverdieping omvat twee aparte kamers (kunnen dienst doen als twee slaapkamers).

Het EPC heeft een E-label, de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid is hier dus van tel. 
Nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen (met een EPC-label E of F) worden verplicht om binnen de 6 jaar na aankoop de woning grondig energetisch te renoveren tot minimaal EPC-label D. Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC. 
Meer informatie op https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

De locatie is hier echt interessant; scholen, supermarkten, winkels, ... zijn allemaal op wandelafstand te bereiken. De wekelijkse passage en activiteit van de schoolgaande jeugd, hun ouders en de leerkrachten creëren een enorme visibiliteit. Het Leen, de groene long van Eeklo, kunt u met de fiets en zelf te voet bereiken om leuke wandelingen te maken. Er is tevens steeds gratis parkeergelegenheid in de buurt. Het openbaar vervoer is eveneens prima te bereiken; het trein- en busstation ligt op wandelafstand. Dit pand bevindt zich tussen de school en het treinstation, wat qua mobiliteit enorm interessant is.

Troeven
- Leuke hoekwoning op goede locatie in Eeklo
- Handelsruimte, momenteel ingericht als kapsalon
- Volledig ingerichte en instapklare woning aansluitend aan het salon =...