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Nl :
In de Brugsepoort, vlak aan het gezellige Pierkespark, bevindt zich deze ruime en uitnodigende rijwoning. Wie droomt van een sfeervolle thuis in het hart van Gent met het comfort van een grondige renovatie, vindt in de Aambeeldstraat 8 een schot in de roos. De woning werd in de periode 2018–2019 volledig en doordacht vernieuwd en straalt vanaf het eerste moment een warme, authentieke sfeer uit.
Met een bewoonbare oppervlakte van 105 m² is de ruimte op alle drie de verdiepingen optimaal benut en voorzien van slimme opbergoplossingen. Via de inkomhal met afzonderlijk gastentoilet stapt u binnen in een lichtrijke leefruimte. De mooie houten vloer en de karaktervolle bogen geven de woning een unieke uitstraling. Tijdens de renovatie werd de vloer op het gelijkvloers volledig uitgegraven, geïsoleerd en voorzien van een vernieuwde riolering.
De leefruimte loopt vloeiend over in de volledig uitgeruste keuken met bijhorende bergruimte. Boven de keuken bevindt zich een vernieuwde, geautomatiseerde lichtkoepel die de gehele ruimte baadt in natuurlijk daglicht.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime master bedroom, samen met een compleet ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping herbergt nog eens twee volwaardige, ruime slaapkamers, perfect te benutten als kinderkamer, bureau of hobbyruimte. Extra opbergruimte vindt u op de bergzolder.
De ligging is zonder meer fantastisch. In de directe omgeving vindt u alles wat het stadsleven zo aangenaam maakt: scholen, een ambachtelijke warme bakker, sfeervolle brunchbars en handige buurtwinkels. Op slechts enkele minuten wandelen of fietsen staat u op de Korenmarkt in het centrum van Gent of geniet u van de natuur in natuurpark de Bourgoyen-Ossemeersen. De uitstekende Mobiscore van 9,3/10 onderstreept bovendien de topverbinding met het openbaar vervoer en belangrijke invalswegen.
Kortom: een instapklare, lichtrijke en warme gezinswoning op een absolute topplek in Gent.
| Année de construction | 1875 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 3 |
| État du bâtiment | Excellent état |
| Patrimoine protégé | Non |
| Nombre de façades | 2 |
| Type d’environnement | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
| Le certificat amiante est disponible | Oui |
| Surface habitable | 105 mètres carrés |
|---|---|
| Surface du salon | 20 mètres carrés |
| Type de cuisine | Américaine hyper-équipée |
| Surface de la cuisine | 6 mètres carrés |
| Chambres | 3 |
| Surface de la chambre 1 | 14 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 13 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 12 mètres carrés |
| Dressing | Non |
| Salles de bains | 1 |
| Toilettes | 2 |
| Bureau | Non |
| Espace professionnel | Non |
| Surface du grenier | 4 mètres carrés |
| Meublé | Non |
| Surface du terrain | 45 mètres carrés |
|---|---|
| Eau, gaz & électricité | Oui |
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Non |
| Accès sécurisé / alarme | Non |
| Climatisation | Non |
| Câble TV | Oui |
| Interphone vidéo | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Sauna | Non |
| Piscine | Non |
| Internet | Oui |
| Consommation d'énergie primaire | 194 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | B |
| Travaux de renovation obligatoire | Non |
| Numéro unique du certificat PEB | 20261028-0003986712-RES-1 |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Oui |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non |
|
Registre flamand des mesures consulté
|
Oui |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Type de chauffage | Gaz |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Oui |
|---|---|
| Type de construction | Toutes sortes |
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Obligation de construire | Non |
| Permis de lotissement | Oui |
| Droit de préemption | Oui |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | Non communiqué |
| Type de zone inondable | Zone inondable potentielle |
|
P-score
|
B |
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G-score
|
B |
| Affectation urbanistique la plus récente sur la base des dénominations utilisées dans le registre des plans | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 325000 € |
|---|---|
| Immeuble de rapport | Non |
|
|
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| Adresse |
Heusdenbaan 46 B002
9090 - Merelbeke-Melle |
|---|---|
| Site internet |
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| Référence externe | LT26_010_Aambeeldstraat8_9000 |
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