Maison à vendre

Propriété de rendement prête à l'emploi avec espace commerci

À la recherche d'une maison spacieuse, pleine de caractère et aux multiples possibilités ? Cette maison d’angle clé en main (répertoriée comme immeuble commercial) située au 119, Langestraat à Ledeberg mérite absolument votre visite. Ce bien combine habitation et activité professionnelle dans un emplacement stratégique, à la frontière dynamique de Gentbrugge et à deux pas du centre animé de Gand. Grâce à sa situation en angle, la propriété bénéficie d’une visibilité accrue et d’une abondance de lumière naturelle.

Avec une surface habitable impressionnante de 269 m² (sur un terrain de 132 m²), ce bâtiment offre un espace surprenant. Il comprend un rez-de-chaussée commercial idéal pour un bureau, une profession libérale, un cabinet ou un commerce, associé à un très grand logement à l’étage avec un total de 5 chambres. Cette généreuse répartition rend la propriété idéale pour une activité indépendante avec habitation, une grande maison familiale ou pour qui cherche un projet créatif.

Actuellement, 5 chambres sont louées, générant un revenu locatif mensuel de 3 200 €. Grâce à son statut officiel d’immeuble commercial, le bien se prête parfaitement à différentes (nouvelles) affectations, dont la mise en œuvre est entièrement à la charge de l’acheteur. Un atout majeur et tourné vers l’avenir est son excellent certificat énergétique EPC de classe B, assurant une excellente performance énergétique sans obligation de rénovation.

L’emplacement est un véritable avantage. Située à Ledeberg, près de Gentbrugge, cette maison se trouve dans une périphérie urbaine tendance et facilement accessible. À vélo ou en transports en commun, le centre historique de Gand est rapidement accessible. En voiture, les principaux axes routiers (E17/E40) sont à proximité immédiate. Commerces, écoles et loisirs, y compris la belle zone verte des Meersen de Gand, se trouvent tous à proximité.

Résumé du bien :
- Maison d’angle pleine de caractère avec emplacement commercial visible
- Combinaison polyvalente d’activité commerciale et d’habitation (idéal pour profession libérale ou bureau)
- Superficie habitable généreuse de 269 m²
- 5 chambres avec diverses possibilités d’aménagement
- Certificat énergétique EPC avantageux de classe B
- Emplacement idéal près de Gentbrugge et du centre de Gand
- Accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers (E17/E40)
- Situation actuelle avec location de chambres (3 200 €/mois)

Une opportunité exceptionnelle pou