Huis te koop

Instapklare opbrengsteigendom met handelsruimte en woonst op

Bent u op zoek naar een ruim, karaktervol en veelzijdig pand met tal van mogelijkheden? Dan is deze instapklare hoekwoning (gekend als handelshuis) aan de Langestraat 119 in Ledeberg absoluut een bezoek waard. Dit pand combineert wonen en werken op een strategische locatie, pal op de dynamische grens met Gentbrugge en op een zucht van het bruisende centrum van Gent. Dankzij de hoekligging geniet de eigendom van extra visibiliteit en een overvloed aan natuurlijke lichtinval.

Met een indrukwekkend bewoonbare oppervlakte van maar liefst 269 m² (op een perceel van 132 m²) biedt dit gebouw verrassend veel ruimte. Het pand omvat een gelijkvloers handelsgedeelte, ideaal voor een kantoor, vrij beroep, praktijk of winkel, gekoppeld aan een zeer ruime bovenliggende woonst met in totaal 5 slaapkamers. Deze gulle indeling maakt het eigendom uitermate geschikt voor een zelfstandige activiteit met woonst, een grote gezinswoning, of wie een creatief project zoekt.

In de huidige feitelijke situatie worden er momenteel 5 kamers verhuurd, wat vandaag zorgt voor een huuropbrengst van € 3.200 per maand. Het pand leent zich door zijn officiële status als handelshuis echter perfect voor diverse (nieuwe) bestemmingen, waarbij de verdere invulling volledig onder de verantwoordelijkheid van de koper valt. Een grote en toekomstgerichte troef is het gunstige EPC-label B, waardoor u hier geniet van een uitstekende energiezuinigheid zonder renovatieverplichting.

De ligging is een absolute troef. Gelegen in Ledeberg, vlak bij Gentbrugge, bevindt u zich hier in een hippe en vlot bereikbare stadsrand. Met de fiets of het openbaar vervoer staat u in een mum van tijd in het historische centrum van Gent. Daarnaast bent u met de wagen direct op de belangrijkste invalswegen (E17/E40). Winkels, scholen en ontspanningsmogelijkheden, waaronder het prachtige groengebied de Gentbrugse Meersen, bevinden zich allemaal in de directe nabijheid.

De woning in het kort:
- Karaktervolle hoekwoning met commercieel zichtbare locatie
- Veelzijdige combinatie van handel en wonen (ideaal voor vrij beroep of kantoor)
- Gulle bewoonbare oppervlakte van maar liefst 269 m²
- 5 slaapkamers met diverse invulmogelijkheden
- Gunstig en toekomstgericht EPC-label B
- Uitstekende locatie nabij Gentbrugge en Gent centrum
- Vlotte verbinding met openbaar vervoer en grote invalswegen (E17/E40)
- Huidige feitelijke toestand omvat kamerverhuur (€ 3.200/maand)

Een uitzonderlijke op