Maison à vendre

Terrain à bâtir avec construction existante à Sélange

Idéalement situé à Sélange, au sein de la commune de Messancy, ce terrain d’une superficie de 8 ares 40 centiares (parcelle A255g) constitue une opportunité particulièrement intéressante pour concrétiser un projet immobilier résidentiel.

La parcelle est actuellement occupée par une construction existante trois façades à démolir ou à rénover entièrement, offrant la possibilité de concevoir un projet de reconstruction/rénovation moderne parfaitement adapté aux standards actuels de confort et de performance énergétique.

Sous réserve des autorisations urbanistiques, la parcelle se prête tant au développement d'une maison unifamiliale spacieuse qu'à la réalisation d’un immeuble résidentiel de trois à quatre appartements, dans un secteur où la demande est soutenue.

La configuration du terrain constitue un atout supplémentaire : le recul par rapport à la voirie, combiné à la présence d’un hangar existant pouvant être converti en carport, permet d’envisager l’aménagement de plusieurs emplacements de stationnement, tant extérieurs que couverts.

A l'arrière, vous profiterez d'un grand jardin orienté plein sud, idéal pour un espace extérieur agréable et lumineux.

La localisation est particulièrement attractive, offrant un environnement rural propice à la tranquillité tout en restant à proximité directe d’Arlon (10min) et du Grand-Duché de Luxembourg (2min).

L'arrêt de bus "Sélange-Eglise" (ligne directe vers Messancy/Wolkrange/Arlon) se situe à 3min à pied, tandis que les gares d'Athus (BE) et de Rodange (LU) sont accessibles en respectivement à 10 et 15min en voiture.

Dans le cadre d’un projet de démolition suivie de reconstruction, il est possible, sous réserve des conditions légales en vigueur, de bénéficier du taux réduit de TVA à 6 %, représentant un avantage financier non négligeable.

Le terrain est soumis à une servitude de passage, limitée à l'accès à la propriété voisine, dont les modalités peuvent être communiquées sur demande.

Le bâti se compose de:

* Sous-sol : caves voûtées occupant environ la moitié de la surface bâtie ;
* Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine, salle à manger, salon ainsi qu’une chambre pouvant faire office de bureau ;
* 1er étage : hall de nuit desservant deux chambres et une salle de bains ;
* Combles : greniers aménageables sous toiture.