Maison à vendre

Propriété d'investissement attrayante avec 2 appartements au

Un immeuble de rapport attrayant, en règle sur le plan administratif et idéalement situé ; il est prêt à être habité et se trouve en très bon état. Cette propriété spacieuse se compose de deux appartements de belle taille générant un revenu locatif mensuel total de 1 950 € (1 100 € + 850 €), garantissant un rendement immédiat et intéressant.
Les deux appartements disposent chacun de deux chambres spacieuses. L'appartement de l'étage offre le confort supplémentaire de deux salles de bains, tandis que celui du rez-de-chaussée offre la possibilité d'aménager une troisième chambre. Au total, l'immeuble compte trois salles de bains, ce qui convient parfaitement aux familles nombreuses ou aux projets de cohabitation intergénérationnelle.
Son état technique constitue un atout majeur : la toiture a été rénovée et équipée de grandes fenêtres de toit (Velux), l'installation électrique est aux normes et chaque appartement dispose de sa propre chaudière au gaz pour le chauffage central.
Grâce à des performances énergétiques favorables (classes B – 172 kWh/m² et C – 209 kWh/m²), aucun investissement majeur en matière d'efficacité énergétique n'est à prévoir. L'entrée commune, bien entretenue, renforce encore l'attrait de l'immeuble.
Il bénéficie d'un emplacement stratégique, à distance de marche des commerces, des écoles et des transports en commun, et à seulement 10 minutes à vélo de la gare et du centre-ville.
Une excellente opportunité d'investissement offrant un revenu locatif immédiat et un rendement stable, tout en étant idéale pour ceux qui recherchent une habitation spacieuse aux multiples possibilités.
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