Maison à vendre

Superbe propriété – Maison et appartement à rénover

Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be.
Visite sur RDV uniquement en appelant le 081.840.840
Située à Wépion, sur une parcelle de 12,50 ares, cette remarquable propriété de caractère développe près de 309 m² habitables et séduit par son architecture en pierres et briques ainsi que par son important potentiel d’occupation. Composée d’une habitation principale et d’un logement aménagé en partie basse, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de profession libérale ou d’habitat intergénérationnel (logement kangourou). Un permis d’urbanisme a par ailleurs été délivré pour la transformation d’un volume annexe en appartement, offrant des perspectives complémentaires particulièrement intéressantes.
Le niveau inférieur accueille un salon, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douches ainsi que plusieurs espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, le hall central distribue un vaste séjour, une généreuse cuisine équipée ouverte sur une agréable terrasse et un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de réception, un bureau ou toute autre affectation. Le premier étage propose trois chambres (dont deux avec douche), une salle de bains, un hall et un WC. Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires, dont deux avec douche, un hall et un grenier. Un espace mezzanine complète enfin le dernier niveau.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin entièrement clôturé et soigneusement végétalisé d’environ 580 m², de plusieurs terrasses totalisant près de 30 m² ainsi que d’un vaste garage d’environ 55 m². Les amateurs de promenades et de mobilité douce apprécieront également l'accès immédiat aux bords de Meuse, le halage étant accessible à seulement quelques dizaines de mètres.
La construction traditionnelle est couverte d’ardoises naturelles et équipée d’un chauffage central au mazout complété par un poêle à pellets, un insert au bois et une unité de climatisation réversible. Les châssis en bois et PVC sont dotés d’un double vitrage à haut rendement. Onze panneaux photovoltaïques contribuent également à améliorer les performances énergétiques du bien.
Une propriété rare offrant de beaux volumes, de multiples possibilités d’aménagement et un cachet architectural indéniable, au cœur d’un environnement recherché de la vallée mosane. Cerise sur le gâteau : un embarcadère privatif permettant de profiter pleinement d’un cadre de vie exceptionnel au bord de la Meuse.