Maison à vendre

GODINNE Face aux îles de Meuse, maison 5 chambres + bureau

COUP DE CŒUR!
Maison de caractère entièrement rénovée.
Emplacement exceptionnel, face aux îles de Meuse.
Opportunité rare (la maison n'a changé que 2 fois de propriétaire en 125 ans!).

Maison 1902 en pierre du pays (ancienne maison de fontainier), nichée dans un petit jardin fleuri avec vue directe et imprenable sur la Meuse. Pas de vis-à-vis.

Grâce aux grandes baies vitrées, toutes les pièces sont très lumineuses et la plupart ont vue sur Meuse. Plusieurs murs en pierre apparente ajoutent au charme des pièces.

RDC: salon et SAM (25m2), cuisine équipée avec espace à manger (22m2), hall (12m2), chambre avec SDD (11m2), WC, chaufferie (11m2).

1er: suite parentale avec dressing sur mesure (22 m2), SDB avec bain et douche séparée, chambre avt (13m2), chambre arr (13m2), bureau (20m2).

2e: chambre (16m2), grenier.

Surface habitable (hors caves, chaufferie, grenier): 243m2.

La maison affiche un excellent PEB C suite à diverses rénovations (châssis DB/OB, volets et stores, chaudière à condensation, thermostat et vannes Honeywell connectés via appli…).

Le jardin (sud-ouest) a été pensé pour être à la fois plein de charme et facile d'entretien. Conçu par un pro (Jardisart), il profite des 6,45 ares du terrain + d'une bande supplémentaire en jouissance. Arbres fruitiers en espalier, grand bac potager surélevé, terrasses ombragées… + parking 3 places sur le côté (nord). Citerne à eau.

C'est en zone inondable? Oui, comme toutes les maisons en bord de Meuse. Mais nous vivons ici depuis février 2002 et n'avons JAMAIS eu d'eau dans l'habitation (2 fois dans le jardin et les caves: janvier 2003 et juillet 2021).

Bus (Namur-Dinant) à 200 m, gare (train pour Bxl 2x/h) à 800 m, supermarché à 750 m, pharmacie à 900 m, académie à 500 m, école prim/sec à 1600 m.

Valeur locative (selon expertise): 1478€/mois.

VISITES SUR RDV au 0496/71.60.14.
Agences s'abstenir – Il est rappelé aux agents immobiliers qu'il leur est interdit de se présenter sans décliner préalablement leur identité.

FAIRE OFFRE àpd 475.000 euros (sous réserve d'acceptation des propriétaires).

Les mesures sont données à titre indicatif.

NB: On y est heureux!

Le matins de printemps, on prend son petit déjeuner en regardant passer les bateaux. Les longues soirées d'été, on observe les lucioles et les étoiles filantes. Les après-midis d'automne, on profite du paysage mordoré. Les jours d'hiver, la lumière réfléchit sur la Meuse pour danser aux plafonds… What else?