Rez-de-chaussée à vendre

📍 GEORGES HENRI – APPARTEMENT 1 CHAMBRE AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT

Au cœur du très recherché quartier Georges Henri, à deux pas des commerces et des transports en commun, venez découvrir ce bel appartement 1 chambre de 55 m², situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 unités.

Entièrement situé à l'arrière de l'immeuble, à l'abri des nuisances de la rue, cet appartement offre un cadre de vie calme et agréable.

🏡 L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec placards intégrés, menant à un agréable et lumineux séjour avec cuisine américaine super équipée, donnant directement accès à une terrasse de 15 m² et à un jardin privatif de 75 m².
L'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre de 16 m², équipée d'un volet extérieur, ainsi que d'une salle de douche avec toilette.

En sous-sol, 4 caves privatives d'une superficie totale de 18 m² complètent le bien.

🌿 Véritable atout de cet appartement, le magnifique extérieure privatif de 90 m² orienté Sud-Est, offrent un environnement verdoyant, paisible et ensoleillé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

✨ Un appartement confortable et une copropriété bien entretenue !

💰Les charges communes: 180€/mois, comprenant une provision pour l'entretien des parties communes, le chauffage privatif, l'eau chaude et froide privative, l'adoucisseur d'eau, l'entretien de la chaudière et l'assurance de l'immeuble.

Electricité en conformité / Châssis double vitrage récent / Parquet en chêne massif dans tout l'appartement.

Revenu Cadastral non-indexé : 693€
Précompte 2026: 849€
Quotité de l'appartement : 174/1.000ème

Fond de roulement : 5.441€
Fond de réserve : 4.021€

Nouvelle toiture et isolé en 2026 / Nouvel adoucisseur d'eau pour l'immeuble en 2023 / Nouvelle chaudière collective au gaz et à condensation

📅 Plus de détails et visites au +32 470 270 218

Une visite s'impose pour découvrir tout son charme !