Studio à vendre

Studio rénové 33 m² + terrasse 7 m² – PEB C

Magnifique studio entièrement rénové de 33 m² avec terrasse de 7 m² orientée est, situé au 6e étage et bénéficiant d’une excellente luminosité, d’un environnement calme et d’une belle vue dégagée.

Le bien a été entièrement rénové et dispose d’une cuisine moderne entièrement équipée ainsi que d’un espace de vie lumineux et parfaitement agencé donnant directement accès à la terrasse.

Les grandes fenêtres à triple vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique tout en apportant une belle lumière naturelle durant la matinée.

Le studio bénéficie également d’une situation particulièrement avantageuse au sein de l’immeuble : sa façade vitrée constitue sa seule surface directement exposée à l’extérieur, les autres côtés étant entourés d’appartements voisins. Cette configuration limite fortement les pertes de chaleur et contribue à une très bonne efficacité énergétique.

Le bien bénéficie d’un PEB C, une excellente performance énergétique pour un immeuble de cette génération.

Grâce à sa situation au 6e étage, le studio offre calme, intimité et une agréable sensation d’ouverture. Il convient parfaitement à une personne seule, un jeune professionnel ou un couple.

Il constitue également une excellente opportunité d’investissement. Le bien est actuellement loué 780 €/mois dans le cadre d’un bail résidentiel de 9 ans valable jusqu’en 2034, offrant au futur propriétaire un revenu locatif immédiat et stable.

Caractéristiques principales :
- 33 m² habitables
- Terrasse privative de 7 m²
- Orientation est
- 6e étage
- Entièrement rénové
- Cuisine entièrement équipée
- PEB C
- Triple vitrage
- Excellente isolation thermique et acoustique
- Très lumineux et calme
- Vue dégagée
- Loyer actuel : 780 €/mois
- Bail valable jusqu’en 2034
- Revenu cadastral : 661 €
- Charges communes : environ 195 €/mois

Les charges comprennent notamment le chauffage, l’eau, l’entretien des parties communes ainsi que des provisions pour les futurs travaux de l’immeuble.

La façade de la résidence est actuellement en cours de rénovation. Ces travaux amélioreront progressivement l’apparence et la qualité générale de l’immeuble.

Une excellente opportunité d’acquérir un studio rénové, lumineux et économe en énergie, avec terrasse, vue dégagée et revenu locatif existant, idéal comme premier achat ou investissement à long terme.