Studio à vendre

Appartement lumineux avec vue sur le Bois de la Cambre

Idéalement situé face au Bois de la Cambre, à deux pas de l'avenue Winston Churchill, cet immeuble bénéficie d'une localisation privilégiée à seulement 100 mètres des transports en commun (tram, bus et métro) ainsi que des commerces de proximité, un atout indéniable pour la vie quotidienne comme pour la valorisation locative du bien.

L'appartement occupe le 2ème étage, en façade avant gauche, et offre une vue dégagée et apaisante sur le Bois de la Cambre, sans aucun vis-à-vis, un cadre rare à Bruxelles qui confère à ce bien un charme particulier. Dès l'entrée, un hall accueille les visiteurs et propose de nombreux placards de rangement, avant de mener vers un living de 24 m², véritable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa baie vitrée. Le parquet en mosaïque de chêne massif habille l'ensemble avec élégance et renforce le cachet authentique de l'appartement. Une porte d'entrée blindée renforce par ailleurs la sécurité du logement.

La cuisine, ouverte sur le séjour, a été pensée pour allier convivialité et fonctionnalité : hotte, taque électrique, évier, lave-vaisselle et frigo combiné s'y trouvent réunis, accompagnés de nombreux rangements pratiques. Un coin nuit, judicieusement placé en retrait du living, préserve l'intimité tout en profitant de la luminosité générale du bien. La salle de bain, équipée d'un évier, de son ameublement et d'un espace machine à laver, complète cet agencement réfléchi, tout comme la toilette séparée.

Rénové en 2013, cet appartement a su conserver tous ses atouts malgré les occupations successives, preuve d'une conception soignée et de matériaux de qualité. Le bien est vendu meublé, tel que présenté sur les photos, offrant ainsi une solution clé sur porte pour tout acquéreur, qu'il s'agisse d'un investisseur ou d'un futur occupant.

Actuellement loué avec un bail à respecter, ce bien génère un loyer indexé de 770 € hors charges, garantissant un rendement locatif immédiat.

Les charges de copropriété, d'environ 170 € par mois, couvrent la consommation de chauffage et d'eau ainsi que les parties communes, assurant une gestion simplifiée pour le propriétaire.

Entre vue exceptionnelle, emplacement de premier ordre et rendement locatif assuré, cet appartement représente une opportunité rare pour qui souhaite investir ou s'installer face à l'un des poumons verts les plus prisés de Bruxelles.