Studio à vendre

Idéalement situé en face du Shopping de Woluwe-Saint-Lambert, ce bien de 42 m² se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel calme et bien entretenu.

Actuellement cabinet de kinésithérapie, le bien est équipé d'une salle d’eau et son WC séparé. Il peut être conservé tel quel pour un usage professionnel, ou être transformé pour en faire une habitation.

Composition :

- Un hall d’entrée avec salle d’attente (emplacement "cuisine" sur les plans de construction),
- Une double pièce principale (actuellement espace bureau + espace de soin), idéale en séjour et chambre,
- Une salle d’eau avec un lavabo,
- Un WC séparé.

Atouts :

Accès de plain-pied, idéal pour les personnes à mobilité réduite (PMR)
Parking privé de l’immeuble accessible via un code (emplacements non nominatifs)
Excellente desserte : métro Roodebeek juste en face, tram, bus, commerces et services à proximité immédiate

Affectation :

Actuellement : usage professionnel (professions libérales, paramédicales, bureaux, etc.)
Le bien peut être transformé en appartement/studio moyennement un changement d’affectation (toutes démarches et travaux étant à charge de l'acquéreur).

Performance de l’immeuble : travaux récents d’amélioration énergétique : nouvelles chaudières, isolation des façades, panneaux solaires, réfection complète des parkings.

Équipements et confort :

Chauffage collectif avec calorimètres
Compteurs privatifs pour l’eau et l’électricité

Informations :

Prix : faire offre à partir de 140.000 €
Revenu cadastral : 756 €
PEB : en cours de réalisation
Charges de copropriété : environ 100 €/mois
Occupation : le bien est occupé par le propriétaire (pas de bail), libération à convenir selon arrangement

Visites : uniquement sur rendez-vous, à prendre directement avec le propriétaire au 0475 80 13 23. Aucune visite possible avant le 15 novembre.