Triplex à vendre

Herve centre – Triplex 119 m², 2 ch., cour, PEB B

À vendre à Herve, en plein centre : triplex d’architecte unique de 119 m² (surface PEB), situé au rez-de-chaussée d’une résidence à façade classée de 1938, entièrement rénovée de fond en comble. Il ne restait que les murs : tout a été refait à neuf.

Ce bien rare combine cachet, design, confort moderne et calme absolu, avec une immense cour privative de 115,5 m² et une terrasse de 22,5 m² en plus.

Configuration :
- Niveau inférieur légèrement enterré : salon et salle à manger.
- Niveau à hauteur du sol extérieur : cuisine hyper équipée, salle de bain avec douche et baignoire séparées, buanderie, WC séparé et pièce centrale polyvalente avec belle hauteur sous plafond.
- Dernier niveau légèrement surélevé : 2 chambres ou 1 chambre + bureau.

Atouts :
- Design d’architecte.
- Très lumineux, sans vis-à-vis direct.
- Isolation thermique et acoustique excellente, calme total en plein centre de Herve.
- PEB B – 112 kWh/m².an, valable jusqu’au 18/07/2036.
- Chauffage par le sol, ventilation double flux, domotique, prises ethernet dans toutes les pièces.
- Moustiquaires, porte blindée, alarme.
- Trappes techniques offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Copropriété saine, fonds de réserve constitué. Aucun travaux à prévoir.
Charges trimestrielles incluant notamment l’eau chaude sanitaire et le chauffage, détails sur demande.
Revenu cadastral et précompte immobilier avantageux.
Parking gratuit dans la rue et parkings publics à proximité.
Écoles, commerces et arrêt de bus à 100 m.

Disponibilité à convenir, possible rapidement.
Vente de particulier à particulier, merci aux agences de s’abstenir.