Villa à vendre

Villa avec 4 chambres et jardin arboré

Située avenue Gaston Baudoux à Feluy, dans un environnement calme et recherché, cette belle villa 4 façades offre un cadre de vie idéal alliant luminosité, beaux volumes et confort familial.

Implantée sur un terrain de 670 m², la maison a été entretenue avec beaucoup de soin et a bénéficié au fil des années de nombreuses améliorations importantes, tant en confort qu’en performance énergétique.

Le bien se compose notamment :

Au rez-de-chaussée :
• d’un vaste séjour lumineux avec espace salon et salle à manger
• d’une cuisine équipée spacieuse et fonctionnelle
• d’une lumineuse véranda avec toiture entièrement vitrée,
• d’une salle de bain spacieuse et fonctionnelle,
• d'une chambre avec dressing attenant et accès à la salle de bain
• de deux entrées indépendantes
• Au sous sol, d'une cave spacieuse

À l’étage :
• Trois chambres lumineuses à l’étage, dont une chambre communicante
• Un espace bureau traversant

Extérieurs :
• d’un jardin arboré agréable avec différents espaces de détente extérieurs
• Allée privative en retrait de la rue permettant de garer des voitures
• Abri de rangement
• Chalet de jardin en bois

Les principaux travaux fait récemment :
• 2 des 3 toitures ont été entièrement isolées par l'intérieur (2020 - garantie jusqu’en 2030)
• La 3ème toiture a été entièrement refaite avec isolation par l’extérieur
• Étanchéité complète de la toiture principale refaite en 2023 – garantie jusqu’en 2033
• Électricité conforme jusqu’au 17 novembre 2046
• 13 panneaux solaires installés en 2024
• Tous les châssis ont été changés soit en 2020 soit en 2023 - garantie 10 ans
• Deux portes d’entrée remplacées en 2020 et 2023, garantie 10 ans
• Chaudière neuve installée en décembre 2022 sous garantie
• Boiler 250 litres récent
• Étage entièrement rénové en 2021
• 4 grands Velux installés en 2020, avec pare-soleil

À proximité immédiate à pied :
• Commerces alimentaires
• Pharmacie
• Boulangerie
• Spa
• Centre de soins esthétiques

À proximité en voiture :
• 7 minutes du shopping de Nivelles
• 15 minutes du centre de Nivelles
• 7 minutes du centre de Seneffe

Surface au sol ≈ 180 m²,


Maison datant de 1962 


PEB en cours de réactualisation (ancien PEB E datant de 2019, avant l’ensemble des rénovations énergétiques).



Un bien spacieux, chaleureux et évolutif, offrant déjà de belles prestations techniques tout en conservant un fort potentiel pour de futurs projets selon les envies de chacun.

Visites sur rendez-vous.