Villa te koop

Villa met 4 slaapkamers, een tuin met bomen

Deze prachtige vrijstaande villa, gelegen aan de Avenue Gaston Baudoux in Feluy, in een rustige en gewilde omgeving, biedt een ideale leefomgeving die lichtinval, ruime kamers en gezinscomfort combineert.

Het huis staat op een perceel van 670 m² en is met veel zorg onderhouden. In de loop der jaren zijn er talrijke belangrijke verbeteringen aangebracht, zowel op het gebied van comfort als op het gebied van energie-efficiëntie.

De woning bestaat onder meer uit:

Op de begane grond:
• een ruime, lichte woonkamer met zit- en eetgedeelte
• een ruime en functionele ingerichte keuken
• een veranda met glazen overkapping,
• een comfortabele badkamer,
• een slaapkamer met aangrenzende inloopkast en toegang tot de badkamer
• twee afzonderlijke ingangen
• in de kelder, een ruime kelderruimte

Op de bovenverdieping:
• drie lichte slaapkamers, waarvan één met een doorlopende kamer
• een doorlopende kantoorruimte

Buiten:
• een aangename tuin met bomen en verschillende ontspanningsplekken in de open lucht
• een eigen oprit, iets terugliggend van de straat, waar auto’s geparkeerd kunnen worden
• Opbergschuur
• Houten tuinhuisje

De belangrijkste recent uitgevoerde werkzaamheden:
• Twee van de drie daken zijn volledig van binnenuit geïsoleerd (2020 – garantie tot 2030)
• Het derde dak is volledig vernieuwd met isolatie aan de buitenzijde
• Volledige waterdichting van het hoofddak, vernieuwd in 2023 – garantie tot 2033
• Elektriciteit conform de voorschriften tot 17 november 2046
• 13 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024
• Alle kozijnen zijn vervangen in 2020 of 2023 – 10 jaar garantie
• Twee voordeuren vervangen in 2020 en 2023, 10 jaar garantie
• Nieuwe verwarmingsketel geïnstalleerd in december 2022 onder garantie
• Recente boiler van 250 liter
• Verdieping volledig gerenoveerd in 2021
• 4 grote Velux-ramen geïnstalleerd in 2020, met zonwering

Op loopafstand:
• Levensmiddelenwinkels
• Apotheek
• Bakkerij
• Spa
• Schoonheidssalon

Met de auto in de buurt:
• 7 minuten van het winkelcentrum van Nivelles
• 15 minuten van het centrum van Nivelles
• 7 minuten van het centrum van Seneffe

Vloeroppervlak ≈ 180 m²,


Huis uit 1962 


EPB wordt momenteel bijgewerkt (oude EPB E uit 2019, vóór alle energetische renovaties).



Een ruim, gezellig en veelzijdig pand, dat nu al over mooie technische voorzieningen beschikt en tegelijkertijd veel potentieel biedt voor toekomstige projecten, geheel naar ieders eigen wensen.

Bezichtigingen op afs