Villa à vendre

VILLA avec LOGEMENT DE SOINS indépendant ou BUREAU

* à la frontière avec BOUTERSEM : Kerkomstraat 110 à BREISEM :
minuscule hameau de KUMTICH (Tienen), à la frontière avec BOUTERSEM
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* Achat possible avec seulement 2 % de droits d'enregistrement (0 % de TVA), à condition que vous ne possédiez pas (ou plus) d'autre logement deux ans après l'achat.
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* TIENEN à 5 minutes, LOUVAIN à 18 min.
* gare de VERTRIJK (ligne Landen-Tienen-Louvain-Bruxelles) à 3 km
* accès à l'E40 à Tienen ou BOUTERSEM
* à proximité de l'idyllique chapelle Saint-Cornelius
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* villa très agréable et lumineuse sur un terrain de 9,54 ares (954 m²)
* avec logement indépendant (autorisé) ou bureau (entrée séparée)
* surface habitable totale d’environ 326 m² (selon le certificat PEB)
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REZ-DE-CHAUSSÉE :
* hall d'entrée avec vestiaire et toilettes
* AGRÉABLE SALON / PIÈCE À VIVRE
° en forme de L (environ 50 m²)
° belle vue sur le jardin
° coin salon ou bureau indépendant dans la baie vitrée

* CUISINE parfaitement équipée (neuve, 2012) avec COIN REPAS (environ 20 m²)
* buanderie / arrière-cuisine
* GARAGE
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* APPARTEMENT ANNEXE avec entrée indépendante, coin cuisine, salle de bains, toilettes, petite chambre -
--- également idéal comme BUREAU, atelier de loisirs, etc.
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ÉTAGE :
* 3 CHAMBRES :
--- 1 chambre parentale de 56 m² (avec dressing), ouverte jusqu’au faîte
--- 2 chambres de 17 m²

* salle de bains (baignoire à remous, douche)
* WC séparé
* vaste vestibule
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* JARDIN magnifiquement aménagé, exposé sud-ouest :
° + 30 m de large à l'arrière !
° 100 % d'intimité
° entièrement clôturé
° divers coins salon agréables
° joli abri de jardin
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DIVERS :
* 23 panneaux solaires avec CERTIFICATS D'ÉNERGIE VERTE valables jusqu'en 2031
* chauffe-eau à pompe à chaleur (NEUF de 2023)
* installation de chauffage central (gaz, NEUVE de 2026)

* villa en parfait état d'entretien
* aucune obligation de rénovation grâce à un bon score EPC
* pas d'amiante
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* vente en raison d'un déménagement à l'étranger

* rapport qualité/prix intéressant !
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