Villa te koop

VILLA met ZORGWONING of KANTOOR - 100 % instapklaar

* op de grens met BOUTERSEM: Kerkomstraat 110 te BREISEM:
piepklein gehuchtje van KUMTICH (Tienen), grens BOUTERSEM
-------------------------------------------------------------------------
* TIENEN op 5 minuutjes, LEUVEN op 18 min.
* treinstation VERTRIJK (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 3 km
* oprit E40 te Tienen of BOUTERSEM
* vlakbij idyllische Sint-Corneliuskapel
-------------------------------------------------------------------------
* aankoop aan slechts 2 % REGISTRATIERECHTEN (0 % BTW ) mogelijk,
indien u 2 jaar na de aankoop geen andere woning (meer) bezit.
-------------------------------------------------------------------------
* zeer gezellige en lichtrijke villa op 9,54 are (954 m2)
* met aparte (vergunde) kangoeroewoning of bureau (aparte inkom)
* totaal +/- 326 m2 woonruimte (volgens EPC-attest)
--------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS:
* inkomhall met vestiaire en toilet
* aangename LIVING / WOONKAMER
° in L-vorm (+/- 50 m2)
° mooi uitzicht op de tuin
° aparte zithoek of bureau in erker

* super ingerichte KEUKEN (nieuw van 2012) met EETHOEK (+/- 20 m2)
* wasruimte / bijkeuken
* GARAGE

* KANGOEROEWONING met aparte inkom, kookhoek, badkamer,toilet, kleine slaapkamer -
--- ook ideaal als BUREAU, hobby, .....
--------------------------------------------------------------------------
VERDIEPING:
* 3 KAMERS:
--- 1 master bedroom 56 m2 (met dressing), open tot daknok
--- 2 kamers van 17 m2

* badkamer (bubbelbad, douche)
* apart toilet
* ruime nachhall
----------------------------------------------------------------------------
* prachtig aangelegde TUIN op zuidwesten:
° + 30 m breed achteraan !
° 100 % privacy
° volledig omheind
° diverse aangename zithoekjes
° mooi tuinhuis
----------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
* 23 zonnepanelen met GROENE-STROOMCERTIFICATEN tot 2031
* warmtepomp-boiler (NIEUW van 2023)
* installatie cv (gas, NIEUW van 2026)

* villa in 100 % PERFECTE STAAT van onderhoud
* geen renovatieplicht dankzij goede EPC-score
* geen asbest

* verkoop wegens verhuis naar buitenland

* interessante PRIJS / KWALITEIT !
--------------------------------------------------------------------------------------