Villa à vendre

Villa 4 façades plain-pied + étage – offre dès 520.000€

RARE À LA HULPE – Villa 4 façades avec vie de plain-pied + étage, jardin et potentiel --------- AGENCES S'ABSTENIR -----

FAIRE OFFRE À PARTIR DE 520.000 €
Le propriétaire se réserve le droit d’accepter ou de refuser toute offre.

🌳 Située dans une rue en cul-de-sac, au cœur d’un quartier résidentiel très calme et verdoyant, cette charmante villa 4 façades – 4 chambres offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille 👨‍👩‍👧‍👦. Implantée sur un terrain de ± 7 ares, elle dispose d’un beau jardin 🌿 et d’une terrasse bien orientée ☀️. Cette propriété offre un fort potentiel de modernisation dans un environnement privilégié.

🏡 Composition
Rez-de-chaussée (vie de plain-pied) : Hall d’entrée avec vestiaire et escalier vers l’étage, Spacieux séjour lumineux de 46 m² avec feu ouvert 🔥 et accès à la terrasse, 2 belles chambres de 16 m² et 14 m² 🛏️, Salle de bain de 6,5 m² avec baignoire 🛁, WC séparé, Cuisine équipée de 10 m² avec accès à la terrasse

Étage : 2 chambres de 17 m² et 20 m² (en partie mansardées), Salle de bain avec baignoire, WC séparé, Petit grenier sous combles

Sous-sol : Grand garage de 27 m² 🚗, 3 caves (12 m², 13 m² et 7 m²), 2 vides sanitaires (2 x 19 m²)

📍 Caractéristiques et localisation
Construite fin des années 60 et agrandie en 1976 : belle surface familiale et beaux volumes. Quartier résidentiel calme et recherché 🌿 🚌 Bus gratuit à 2 minutes à pied vers la gare
Proximité des écoles, commerces et axes principaux

⭐ Atouts
Emplacement à La Hulpe : zone à forte demande et peu de biens en vente
Configuration idéale avec vie de plain-pied : 2 chambres et SDB au RDC + étage indépendant
Environnement privilégié (calme absolu 😌)
Beaux volumes et excellente base d’aménagement
Fort potentiel de modernisation
ℹ️ Informations complémentaires
PEB : F – 481 kWh/m².an (certificat n° 20260514017002 – 14/05/2026)
Électricité : contrôle du 30/04/2026 – non conforme (rapport disponible)
Surface habitable estimée : ±145 m² (mesurage indicatif), complétée par un grand garage et trois caves
RC : 2.439 €
Chauffage : chaudière gaz récente (2019), à condensation avec thermostat d’ambiance 🔥
Renseignements urbanistiques disponibles sur demande

📌 Les informations sont données à titre informatif et non contractuel.