Villa à vendre

Propriété de caractère de plus de 700 m² – multiples possibi

À Roly, dans la commune de Philippeville, découvrez une propriété hors normes développant plus de 700 m², idéale pour un projet résidentiel, touristique ou professionnel.

Implantée sur un terrain de près de 35 ares, entre les Lacs de l’Eau d’Heure et la vallée de Viroinval, elle profite d’un environnement privilégié et d’une superbe vue sur la campagne.

La propriété se compose de deux bâtiments aux nombreuses possibilités d’aménagement.

Le premier comprend notamment un appartement et un studio pouvant chacun accueillir de 2 à 4 personnes, deux chambres d’hôtes, une partie privative actuellement aménagée avec une chambre, des caves, une véranda ainsi qu’un vaste et lumineux grenier aménageable.

Le second bâtiment accueille un studio pour 2 à 4 personnes, un espace polyvalent pouvant convenir comme bureau, espace commercial ou chambre PMR, ainsi qu’un appartement à finaliser pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes. Plusieurs surfaces encore brutes offrent également un potentiel intéressant pour la création d’une salle de réception, d’un espace horeca, de logements supplémentaires ou de tout autre projet professionnel ou touristique.

Un atelier de stockage d’environ 250 m² complète l’ensemble et permet d’envisager le développement d’une activité professionnelle ou artisanale.

Initialement conçue comme maison unifamiliale, la propriété a ensuite été exploitée avec succès comme hébergement touristique jusqu’à fin 2023. Sa piscine, son cachet, ses volumes généreux et son PEB C constituent de véritables atouts.

Une propriété polyvalente et rare, adaptée aussi bien à une grande résidence familiale, un projet touristique, une activité professionnelle ou un investissement à fort potentiel.

À noter : les photographies précédentes ont été réalisées lorsque les logements étaient meublés. Ceux-ci sont aujourd’hui présentés vides.


Prix : à partir de 845.000 €

PEB : C – 218 kWh/m².an

N° PEB : 20240726009201