Villa à vendre

MAGNIFIQUE VILLA DE CHARME 4 CH AVEC JARDIN PLEIN SUD !

RIXENSART – MAGNIFIQUE VILLA DE CHARME 4 CHAMBRES AVEC JARDIN PLEIN SUD + GARAGE + GRENIER ! PEB D !

https://vsproperties.be/fr/property/55317772

Implantée sur un beau terrain de ±460 m², idéalement orienté PLEIN SUD à l’arrière et sans vis-à-vis, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et privilégié, cette villa de caractère développe une superficie habitable d'environ +-121 m2 et +-152 m2 brut et offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille.

Parfaitement entretenue, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle, ainsi que d'espaces de vie confortables et fonctionnels.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée de ±13,5 m², agrémenté d'un bel escalier en bois, desservant un vaste séjour de ±38 m² avec plancher au sol. Celui-ci se compose d'un agréable espace salon, et d'une salle à manger communiquant harmonieusement grâce à de belles ouvertures en arche. L'ensemble bénéficie d'un accès direct vers la terrasse et le jardin.

La cuisine de ±8 m², parfaitement aménagée et super équipée, complète harmonieusement l'espace de vie.

L'espace nuit comprend quatre chambres lumineuses, offrant des superficies comprises entre ±10 et ±14 m², avec beau parquet et une agréable vue sur la verdure, ainsi qu'une belle salle de bains moderne de ±5 m². Un hall de nuit de ±6 m² assure une circulation confortable entre les différents espaces.

Un grenier de ±15 m² offre également un espace de rangement supplémentaire.

La maison dispose par ailleurs d'un garage de ±17 m² avec porte automatique, complété par plusieurs possibilités de stationnement devant la propriété grâce à une large allée privative.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré et joliment entouré de verdure, orienté PLEIN SUD, offrant une belle intimité et une excellente exposition. Une spacieuse terrasse directement accessible depuis les pièces de vie permet de profiter pleinement des beaux jours.

Divers : Châssis PVC double vitrage (2012) – Chauffage central au gaz – Chaudière Viessmann (2017) – Rénovation en 2021 – Porte de garage automatique – Volets – Détecteurs de fumée - Electricité conforme

PEB : D I 20251215022097 I 338 kWh/m².an I 62 kg CO₂/m².an

Les mesures sont données à titre indicatif.

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