Villa à vendre

Lumineuse villa 4 façades avec jardin (7a 22ca) – Waterloo

Située dans le quartier très recherché et paisible du Faubourg à Waterloo (Avenue des Croix du Feu), découvrez cette charmante villa 4 façades offrant de superbes volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Idéale pour une famille à la recherche de calme et de convivialité.

La maison se compose comme suit :

◽ Rez-de-chaussée (très lumineux) :

Hall d'entrée de 5,60m2 accueillant, surplombé par un très joli balcon intérieur qui apporte un cachet fou dès l'entrée.
Vaste salon / séjour de 36m2 équipé d'un feu ouvert authentique et d'un magnifique bar en marbre (équipé d'une trappe astucieuse offrant un accès direct et discret vers le garage en sous-sol).
Belle et grande cuisine de 19,69m2 baignée de lumière, avec accès direct à une terrasse légèrement surélevée dominant le jardin.
Grand bureau de 12,60m2 idéal pour le télétravail ou une profession libérale, profitant d’une excellente clarté.
Petite salle de bain fonctionnelle avec WC et lavabo.

◽ Étage (Espace nuit) :

Chambre 1 : Une grande chambre parentale de 19m2.
Chambre 2 : Une chambre de taille moyenne avec un joli style "chapelle" atypique de 20m2.
Chambre 3 : Une plus petite chambre, idéale pour un enfant ou un dressing, disposant de sa propre salle de douche d'appoint privative (petite) avec WC et lavabo: 15m2 les 2 pièces.

◽ Sous-sol (Espace technique & rangement) :

Grand garage privatif accessible depuis l'allée et par la trappe du bar de 33m2
Grandes caves saines (chaufferie, buanderie et zones de stockage).

◽ Extérieurs :

Magnifique terrain plat et arboré de 7 ares 22 ca (722 m²), très bien exposé et privatif.
Terrasse surélevée idéale pour les repas en extérieur.

✨ Les points forts :

Situation exceptionnelle dans le Faubourg de Waterloo.
Maison particulièrement saine et lumineuse.
Détails de caractère uniques (balcon intérieur, bar en marbre).

Infos techniques :

Superficie habitable : ± 165 m² (hors sous-sol).
Superficie brute totale : ± 213 m².
Superficie du terrain : 7 ares 22 ca.
Chauffage & Énergie : Ancienne chaudière au gaz. Maison idéale pour un projet de rénovation énergétique à votre goût (isolation et techniques actuelles à prévoir).
PEB : G (20/07/2026)
Châssis: 2006
Chaudière Gaz: 2024 sous garantie

Prix demandé : 650.000 €
Visites et renseignements sur rendez-vous. Agences s'abstenir, merci.

📌 Note importante : Les photos présentées ont été prises il y a 6 ans (avant l'occupation par les derniers locataires).