Villa te koop

Lichte villa 4 gevels met tuin (7a 22ca) – Waterloo

Gelegen in de zeer gewilde en rustige wijk Faubourg in Waterloo (Avenue des Croix du Feu), ontdek deze charmante villa met 4 gevels die dankzij de vele openingen prachtige volumes en uitzonderlijke lichtinval biedt. Ideaal voor een gezin dat op zoek is naar rust en gezelligheid.

Het huis is als volgt samengesteld:

◽ Gelijkvloers (zeer licht):

Royale inkomhal van 5,60m2, overdekt door een zeer mooi binnendak met balkon dat vanaf de entree een geweldige uitstraling geeft.
Ruime woon-/eetkamer van 36m2 met een authentieke open haard en een prachtige marmeren bar (voorzien van een slimme luik met directe en discrete toegang tot de garage in de kelder).
Mooie en grote keuken van 19,69m2 baadt in het licht, met directe toegang tot een verhoogd terras met uitzicht op de tuin.
Groot kantoor van 12,60m2, ideaal voor thuiswerken of een vrij beroep, genietend van uitstekende helderheid.
Kleine functionele badkamer met toilet en wastafel.

◽ Verdieping (Nachtruimte):

Slaapkamer 1: Een grote ouderlijke slaapkamer van 19m2.
Slaapkamer 2: Een middelgrote slaapkamer met een mooie atypische "kapel" stijl van 20m2.
Slaapkamer 3: Een kleinere slaapkamer, ideaal voor een kind of een dressing, met een eigen (kleine) badkamer met douche, toilet en wastafel: 15m2 voor beide kamers.

◽ Kelder (Technische ruimte & opslag):

Grote privégarage toegankelijk vanaf de oprit en via het luik van de bar van 33m2.
Grote gezonde kelders (stookruimte, wasruimte en opslagruimtes).

◽ Buitenruimte:

Prachtig vlak en bebost terrein van 7 are 22 ca (722 m²), zeer goed georiënteerd en privé.
Ideaal terras voor maaltijden buiten.

✨ De pluspunten:

Uitzonderlijke locatie in de Faubourg van Waterloo.
Bijzonder gezond en licht huis.
Unieke karakterdetails (balkon, marmeren bar).

Technische informatie:

Woonoppervlakte: ± 165 m² (exclusief kelder).
Totale bruto oppervlakte: ± 213 m².
Oppervlakte terrein: 7 are 22 ca.
Verwarming & Energie: Oude gasboiler. Ideaal huis voor een energie-renovatieproject naar eigen smaak (isolatie en huidige technieken te voorzien).
EPC: Audit gepland op 20 juli aanstaande (de index wordt meegedeeld na ontvangst).

Vraagprijs: € 650.000
Bezichtigingen en informatie op afspraak. Gelieve geen makelaars.

📌 Belangrijke opmerking: De gepresenteerde foto's zijn 6 jaar geleden genomen (vóór de intrek van de laatste huurders).