Villa à vendre

WEZEMBEEK VILLA 4 façades (5 CH/3 SDB) 328 m² 14,59 ares sud

Villa très lumineuse d’aspect moderne, de l’architecte Lucien Kroll, avec grand terrain, exposé au sud, deux terrasses, arboré et sans vis-à-vis.

Construite en 1970 et rénovée en 2001, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. Située dans une commune à facilités en périphérie de Bruxelles, cette spacieuse villa de 328 m² offre de beaux volumes lumineux, des finitions de qualité et un emplacement premium à proximité des écoles internationales (allemande et américaine), des transports en commun et de l’aéroport. Elle convient également parfaitement aux professions libérales souhaitant recevoir des clients grâce à une entrée séparée desservant 3 pièces, dont une salle de bain ; donc idéale aussi pour disposer d’un studio indépendant.

Rez-de-chaussée (200m2) :
Hall d’entrée avec vestiaire et toilette (31 m2)
Buanderie avec porte vers le jardin (8 m2)
Cuisine ouverte avec porte vers la terrasse exposée à l’est (15 m2)
Salle à manger (20 m2)
Salons avec feu ouvert et véranda avec porte vers la terrasse exposée plein sud (60m2)
Studio de 3 pièces, dont une salle de bain avec WC, idéal pour profession libérale - ou d’un flat indépendant pour « Au Pair » - grâce à une porte d’entrée autonome (28m2)
Garage 2 voitures avec Sauna (38 m²)

1er étage (128m2) :
Grande pièce polyvalente ouverte, pour bureau, bibliothèque ou salle de jeux (35m2)
Salle de bain avec WC (6m2)
Chambre 1 avec lavabo (13m2)
Chambre 2 (9m2)
Chambre 3 avec placards intégrés (16m2)
Chambre 4 avec placards intégrés, salle de douche (2,5m2) et air conditionné (21m2)
Grenier avec fenêtre (9m2)

Éléments techniques et équipements :
- EPC : 211kWh/m²/an label C (limite B)
- Châssis en bois doubles vitrages et moustiquaires
- Chaudière à condensation (2014)
- 43 panneaux photovoltaïques grâce auxquels 6 mois par an aucune consommation de gaz, ni électricité n’est nécessaire (mensualité gaz et électricité de 213€)
- Batterie de 16.000W (2025)
- Boiler hybride gaz et électricité (très efficient via panneaux solaires et batterie)
- Borne de recharge de 11kW pour voiture électrique (2021)
- Adoucisseur d’eau
- Alarme périmétrique, volumétrique et détecteurs de fumées, via centrale et Appl 5G
- Screens solaires sur la véranda (2020) et fenêtres sous toit (2024)
- Car port pour 2 voitures
- Abri de jardin et robot tondeuse Husqvarna (2020)

Vente directe par le propriétaire, sans commission d'agence.
Visites sur rendez-vous : +32 475 361 381 ou [email protected]