Communiqué de presse : Indice des prix

Indice des prix d’Immoweb : une nouvelle géographie immobilière se dessine

Hausse de 28% en 10 ans et impact du Covid sur les prix de l’immobilier belge

Bruxelles, 21 décembre 2021 – Selon l’Indice des prix d’Immoweb, le prix de l’immobilier a augmenté en Belgique de 28% en 10 ans, jusqu’à atteindre 2 164 €/m² sur le territoire. Un classement tiré par Bruxelles (+31%), suivi de la Flandre (29%), et clôturé par la Wallonie (24%). Selon l’Indice des prix d’Immoweb, créé d’une volonté de communiquer de manière transparente et d’offrir une vue d’ensemble du paysage immobilier, le Covid a accentué la dynamique haussière des prix, avec une augmentation de 10,4% depuis avril 2020. Autre constat : les régions rurales et les maisons, moins populaires avant la crise du Covid, semblent avoir le vent en poupe sur l’ensemble du territoire belge. « Immoweb souhaite partager avec les Belges une information claire sur le marché afin de les accompagner dans leur projet immobilier. À cette fin, nous avons déjà lancé la Carte des Prix d’Immoweb, outil de consultation des prix au mètre carré. Nous prolongeons maintenant cette promesse avec un l’Indice des prix », déclare Piet Derriks, Managing Director d’Immoweb.

Une hausse de 28% en 10 ans sur les prix de l’immobilier

Le prix de l’immobilier a augmenté en Belgique de 28% en 10 ans, jusqu’à atteindre 2 16 4€/m² sur le territoire. Cette hausse, qui se fait ressentir à partir de fin 2015, correspond à la baisse progressive des taux d’emprunts hypothécaires[1]. Bien qu’elle soit généralisée sur l’ensemble du territoire, des différences entre régions persistent.

La dynamique des prix est tirée par Bruxelles (+31%), qui atteint 3 242 €/m², suivie de la région flamande, qui connaît une augmentation de 29% et dont le m² revient à 2 256 €. Enfin, la Wallonie ferme le classement, avec 24% et 1 627 €/m². Ces chiffres ne sont pas surprenants compte tenu des écarts salariaux qui persistent entre les régions. En effet, les habitants de Bruxelles et de la Flandre, où se concentrent les activités économiques et administratives du pays, gagnent respectivement 25,8% et 6,7%^[2] de plus que les Wallons^[3].

Mention particulière aux zones urbaines de la région flamande, qui ont vu leurs prix augmenter de 38% durant la même période. Ce sont d'ailleurs les prix des provinces d’Anvers et de Flandre Orientale qui se partagent la palme de la plus forte hausse sur dix ans. Leurs prix bondissent de 35% chacune pour s’établir à 2,342 €/m² et 2,212 €/m² respectivement, portés par leurs chefs-lieux, Anvers et Gand. Côté Wallonie, c’est la province du Luxembourg qui profite de sa proximité avec le Grand-Duché et se place sur le podium national avec 33% d’augmentation en 10 ans.

Piet Derriks, Managing Director d’Immoweb, explique : « En tant que plateforme de référence en immobilier, Immoweb souhaite partager avec les Belges une information claire et transparente sur le marché afin de les accompagner dans leur projet immobilier. Grâce à nos méthodes de calculs constamment améliorées et à la richesse des datas dont nous disposons, nous sommes en mesure d’apporter une lumière sur la situation du marché en Belgique – qui s’inscrit dans la prolongation de notre Carte des Prix d’Immoweb, outil qui affiche le prix moyen au mètre carré à une adresse donnée et partage l’évolution des prix au cours des dix dernières années dans toute la Belgique. »

Le Covid, facteur non-négligeable de la hausse des prix de l‘immobilier

Loin de freiner la dynamique haussière des prix de l’immobilier belge, la crise de Covid a, au contraire, accentué cette course. Depuis avril 2020, Immoweb constate une augmentation de 10,4% au niveau national, soit quasi le double du rythme d'augmentation annuelle des mois précédant la crise – passant d’une hausse annuelle de 3,5% avant Covid en moyenne à 6% après le Covid.

Alors que Bruxelles et la Flandre étaient en tête du marché les mois précédant la crise avec une évolution annuelle de 5% et 3,4%, suivies de la Wallonie avec 3,1%, ce classement se retrouve totalement inversé depuis avril 2020, dessinant les contours d'une nouvelle géographie immobilière. En effet, la Wallonie se place en tête avec 11,1% d’augmentation depuis avril 2020, suivie de la Flandre, avec 10,5% et enfin Bruxelles, relativement stable, avec +7,4%. Les zones qui semblaient être plus en retrait jusqu’à présent semblent donc être les grandes gagnantes de demain.

Les régions rurales et maisons ont le vent en poupe sur l’ensemble du territoire belge

De nombreux témoignages faisant état d’une envie renouvelée d’espace et d'un accès plus proche à la nature suite aux nombreux confinements, ce changement de paradigme se fait bel et bien ressentir au niveau de la dynamique des prix de l’immobilier.

Les prix des habitations en zone rurale rattrapent le rythme effréné des zones les plus urbanisées en Flandre – les deux connaissent une augmentation de près de 10%. En Wallonie en revanche, les villes rurales attirent les acheteurs, les prix des habitations allant jusqu’à dépasser ceux des villes : 13,9% contre 10,5%.

Malgré ces hausses de prix, le pouvoir d’achat des ménages belges reste, à la faveur de taux d'emprunt historiquement bas, à un niveau largement acceptable. Ainsi, grâce à un prêt sur 20 ans, un ménage belge disposant d’un revenu peut acheter 100m² en moyenne. Ce chiffre grimpe à 134m² pour les ménages wallons et à 116 m² pour les ménages flamands. Compte tenu du fort pouvoir d'achat immobilier des Belges, la hausse des prix pourrait donc se poursuivre dans les mois à venir. C'est particulièrement avéré dans les villes rurales qui ont la cote auprès des acheteurs et qui affichent des prix toujours modérés, tant en Flandre – 1 871€/m² - qu'en Wallonie – 1 503 €/m².

De la même façon, alors qu’elles étaient en retrait par rapport aux appartements avant la crise sanitaire, les maisons voient leurs tarifs croître au niveau national : 11,5% contre 7,3% depuis avril 2020. Même constat au niveau des régions flamande (11,6% contre 7,9%), mais surtout wallonne (12,0% contre 6,5%). Seules les maisons individuelles de la Capitale restent un ton au-dessous, mais voient tout de même leurs tarifs s'accroître de 8,5%, contre 6,6% pour les appartements.

À propos d'Immoweb

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