Immoweb révèle son classement annuel des rues les plus chères et les plus abordables

Bruxelles, le 27 mai 2025 – Immoweb dévoile son classement des rues les plus chères et des plus abordables dans les 12 plus grandes villes belges. De fortes disparités apparaissent non seulement entre les grandes villes, mais aussi au sein même de celles-ci. Certaines artères prestigieuses atteignent des sommets bien au-dessus des moyennes locales. À Bruxelles, c’est dans le quartier du Prince d’Orange, à Uccle, que l’on trouve la rue la plus onéreuse du pays : l’Avenue des Châlets, avec un prix moyen de 5 688 €/m². À titre de comparaison, le prix moyen en Région Bruxelles-Capitale s’élève à 3 408 €/m² pour un appartement et 3 242 €/m² pour une maison (données mai 2025).

Pour établir son classement, Immoweb a analysé les prix immobiliers dans les principales villes belges : Gand, Louvain, Anvers, Malines, Ostende, Bruges, Hasselt, Liège, Charleroi, Namur, Mons et Bruxelles. Découvrez, en pièce jointe, le top 10 des rues les plus chères et les plus abordables de chaque ville, ainsi que de chaque commune de la Région de Bruxelles-Capitale.

Les principaux enseignements de l’étude 2025

Région Bruxelles-Capitale

Parmi les 12 plus grandes villes du pays, Bruxelles se distingue en abritant les 20 rues, en moyenne, les plus chères. Le top 5 est composé de rues situées dans le sud de la commune d’Uccle et dans le quartier des Étangs de Flagey : l’Avenue des Châlets (5 688 €/m²), la Rue de la Vallée (5 521 €/m²), l’Avenue des Klauwaerts (5 447 €/m²), la Drève du Caporal (5 436 €/m²) et la Rue Louis Hymans (5 402 €/m²).
Les 10 rues les moins chères de la capitale se trouvent, quant à elles, toutes dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean, avec la Rue de Groeninghe en tête comme la rue la moins chère, à 2 206 €/m².

Région flamande

Après la capitale, Gand et Louvain se distinguent en se partageant les 20 rues les plus chères des villes flamandes étudiées. La Vogelmarkt à Gand y atteint 5 116 €/m², suivie de près par deux places emblématiques de Louvain : Rector De Somerplein (5 015 €/m²) et le Monseigneur Ladeuzeplein (4 969 €/m²).
À l’inverse, le top 10 des rues les moins chères de Flandre est majoritairement composé de rues situées dans la ville de Hasselt.

Région wallonne

En Wallonie, la ville de Namur concentre les 10 rues les plus chères parmi les grandes villes de la région. En tête du classement : la rue Saint-Jean, avec un prix moyen de 3 174 €/m².
À l’opposé, Charleroi regroupe les 10 rues les moins chères de Wallonie, et même des 12 plus grandes villes du pays. Tout en bas de l’échelle figure la rue Maréchal Foch, avec un prix moyen de seulement 1 197 €/m². C’est près de cinq fois moins que l’Avenue des Châlets à Uccle, la rue la plus chère de Belgique.

Rues les plus chères et les moins chères : le grand écart entre les métropoles belges

Le classement d’Immoweb met en lumière des disparités saisissantes sur le marché immobilier belge, tant entre les grandes villes qu’au sein même de celles-ci.

À Bruxelles, les écarts de prix sont particulièrement marquants. L’Avenue des Châlets, à Uccle, culmine à 5 688 €/m², tandis qu’à l’autre extrémité de la capitale, la rue de Groeninghe, à Molenbeek, affiche 2 206 €/m², soit plus de deux fois moins. Et pourtant, cette rue reste plus chère que la plus chère de Charleroi : la rue Germaine Dewandre, à 1 849 €/m².

Les villes flamandes affichent elles aussi des contrastes internes remarquables. À Gand, le Vogelmarkt atteint 5 116 €/m², tandis que Desteldonkdorp plafonne à 2 022 €/m², soit un écart de plus de 3 000 €/m². Même constat à Hasselt, où l’on passe de 3 122 €/m² dans la Guido Gezellestraat à 1 787 €/m² dans l’Egelstraat.

En Wallonie, Namur se distingue avec la rue Saint-Jean, qui atteint 3 174 €/m², tandis qu’à Mons, la rue la plus chère ne dépasse pas 2 098 €/m². L’écart est encore plus marqué à Charleroi, où la rue la plus chère, Germaine Dewandre, plafonne à 1 849 €/m². C’est près de trois fois moins que les rues les plus cotées de Namur, et cinq fois moins que les sommets atteints à Uccle.

Ces écarts soulignent une réalité du marché belge : les différences de prix ne s’observent pas uniquement entre les régions, mais aussi à l’échelle locale, parfois d’un quartier à l’autre.

Méthodologie

Les prix mentionnés dans l’étude sont les prix de l'immobilier selon Immoweb au 1er mai 2025 (Prix/m²). Pour calculer les prix, Immoweb s'appuie sur les annonces publiées sur la plateforme. Les annonces immobilières de la plateforme font référence au prix de commercialisation et non au prix de vente. Sauf indication contraire, les prix représentent les prix moyens des maisons et des appartements confondus. Uniquement les rues possédant un minimum de 20 adresses ont été prises en compte. La méthodologie utilisée repose sur une approche économétrique appelée méthode hédonique, qui permet de neutraliser les effets des caractéristiques des logements et d’isoler l’effet de la localité.

À propos d'Immoweb

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