Immoweb onthult jaarlijkse ranglijst van duurste en meest betaalbare straten

Brussel, 27 mei 2025 – Immoweb maakt zijn jaarlijkse ranglijst bekend van de duurste en betaalbaarste straten in de 12 grootste Belgische steden. Daarbij komen er grote verschillen aan het licht, niet alleen tussen de steden onderling, maar ook binnen de steden zelf. In sommige prestigieuze lanen liggen de prijzen ver boven het lokale gemiddelde. In Brussel vinden we de duurste straat van het land in de wijk Prins van Oranje in Ukkel: de Châletslaan, met een gemiddelde prijs van 5.688 €/m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedraagt 3.408 €/m² voor een appartement en 3.242 €/m² voor een huis (gegevens mei 2025).

Voor deze ranglijst analyseerde Immoweb de vastgoedprijzen in de belangrijkste Belgische steden: Gent, Leuven, Antwerpen, Mechelen, Oostende, Brugge, Hasselt, Luik, Charleroi, Namen, Bergen en Brussel. In bijlage vindt u de top 10 van de duurste en goedkoopste straten in elke stad, evenals per gemeente van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Belangrijkste inzichten uit de studie van 2025

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Van de 12 Belgische grootsteden telt Brussel gemiddeld de 20 duurste straten. De top 5 ligt allemaal in het zuiden van Ukkel of in de buurt van de Vijvers van Flagey: Kasteeltjeslaan (5.688 €/m²), Dalstraat (5.521 €/m²), Klauwaertslaan (5.447 €/m²), Korporaaldreef (5.436 €/m²) en Louis Hymansstraat (5.402 €/m²). De 10 goedkoopste straten van de hoofdstad bevinden zich allemaal in de gemeente Sint-Jans-Molenbeek, met de Groeninghestraat als goedkoopste straat aan 2.206 €/m².

Vlaams Gewest

Na Brussel onderscheiden Gent en Leuven zich met de 20 duurste straten van de onderzochte Vlaamse steden. In Gent noteert de Vogelmarkt een prijs van 5.116 €/m², gevolgd door twee iconische Leuvense pleinen: Rector De Somerplein (5.015 €/m²) en het Monseigneur Ladeuzeplein (4.969 €/m²). De 10 goedkoopste straten van Vlaanderen bevinden zich dan weer voornamelijk in Hasselt.

Waals Gewest

In Wallonië vinden we de 10 duurste straten in Namen, met als uitschieter de Rue Saint-Jean, waar de gemiddelde prijs 3.174 €/m² bedraagt. Aan de andere kant heeft Charleroi de 10 goedkoopste straten van Wallonië én van de 12 grootsteden. Helemaal onderaan prijkt de Rue Maréchal Foch, met een gemiddelde prijs van slechts 1.197 €/m², bijna vijf keer minder dan de Kasteeltjeslaan in Ukkel, de duurste straat van België.

Duurste en goedkoopste straten: de grote kloof tussen Belgische metropolen

De ranglijst van Immoweb legt schrijnende prijsverschillen bloot op de Belgische vastgoedmarkt, zowel tussen als binnen steden.

In Brussel springen de prijsverschillen bijzonder in het oog. De Kasteeltjeslaan in Ukkel piekt aan 5.688 €/m², terwijl de Groeninghestraat in Molenbeek 2.206 €/m² bedraagt, meer dan twee keer minder. Toch is die straat nog steeds duurder dan de duurste van Charleroi: Rue Germaine Dewandre (1.849 €/m²).

Ook in Vlaamse steden zijn de prijsverschillen opmerkelijk. In Gent haalt de Vogelmarkt 5.116 €/m², terwijl Desteldonkdorp blijft steken op 2.022 €/m² – een kloof van meer dan 3.000 €/m². In Hasselt loopt het uiteen van 3.122 €/m² in de Guido Gezellestraat tot 1.787 €/m² in de Egelstraat.

In Wallonië zien we dat de Rue Saint-Jean in Namen piekt aan 3.174 €/m², terwijl de duurste straat van Bergen niet boven de 2.098 €/m² uitkomt. Het verschil is nog groter in Charleroi, waar de hoogste prijs, die van de Rue Germaine Dewandre, 1.849 €/m² bedraagt – bijna drie keer minder dan de topstraten in Namen en vijf keer minder dan de uitschieters in Ukkel.

Methodologie

De vermelde prijzen zijn de vastgoedprijzen volgens Immoweb op 1 mei 2025 (prijs/m²). Voor de berekeningen baseert Immoweb zich op de advertenties op haar platform, die verwijzen naar de vraagprijs, niet de verkoopprijs. Tenzij anders vermeld, zijn de prijzen gemiddelden van huizen en appartementen samen. Enkel straten met minstens 20 adressen zijn opgenomen in de analyse.

De gehanteerde methodologie is gebaseerd op een econometrische benadering, de hedonische prijsmethode, die het mogelijk maakt om de invloed van woningkenmerken te neutraliseren en het effect van de locatie te isoleren.

Over Immoweb

Al meer dan 25 jaar is Immoweb het grootste online vastgoedplatform van België, waar kopers en verkopers, huurders en eigenaars elkaar ontmoeten. Immoweb is de vaste waarde voor elke Belg met een vastgoeddroom: dagelijks zijn er bijna 150.000 panden te koop of te huur. Het aanbod omvat woningen, appartementen, bouwgronden, garages, kantoren, winkels en industriële panden, van nieuwbouw tot unieke historische gebouwen.
Met onze gratis schattingstool kennen eigenaars snel de waarde van hun pand. Kopers kunnen met één klik een hypotheeksimulatie maken, en zowel huurders als verhuurders kunnen zich verzekeren via Immoweb Protect.

Volg onze actualiteit en marktinzichten in onze persruimte: https://www.immoweb.be/fr/page/the-immoweb-newsroom

Perscontact

Onur Akkulak
FINN Agency
[email protected]
+32 487 15 42 28