Appartement à vendre

99500€

32 mètres carrés

Aperçu

32 habitables

Étage : 1

Description

Attraktive Kapitalanlage in Aachen-Laurensberg!

Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ca. 1977 erbauten Mehrfamilienhauses an der Pannhauser Straße. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine leicht abgetrennte Einbauküche mit Sitzmöglichkeit sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Durch die Lage im hinteren Gebäudeteil wohnt man angenehm zurückversetzt mit Blick ins Grüne.
2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert, u. a. mit neuen Böden, Badezimmer und Sanitärarmaturen. Zur Ausstattung gehören 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, Laminatboden, Gegensprechanlage sowie Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Aktuelle Kaltmiete: 360 € mtl.
Tiefgaragenstellplatz: 50 € mtl.
Nebenkostenvorauszahlung: 230 € mtl.
Hausgeld: ca. 230 € mtl., davon lt. Wirtschaftsplan 2026 ca. 72 % umlagefähig.
Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500 € erworben werden.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur RWTH Aachen, zum Universitätsklinikum, gute Nahversorgung sowie Bus- und Autobahnanbindung. Das Aachener Zentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Nom du bien	AACHEN LAURENSBERG
Étage	1
État du bâtiment	Bon
Patrimoine protégé	Non
Parkings intérieurs	1
Le certificat amiante est disponible	Non communiqué

Consommation d'énergie primaire	Non communiqué
Classe énergétique	Non communiqué
Travaux de renovation obligatoire	Non communiqué
Numéro unique du certificat PEB	Non communiqué
Emission CO₂	Non communiqué
Consommation théorique totale d'énergie primaire	Non communiqué
Certificat d'inspection de l'électricité valide	Non communiqué
Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée	Non communiqué
Certificat d'inondation valable	Non communiqué
Type de chauffage	Gaz
Pompe à chaleur	Non
Panneaux photovoltaïques	Non
Panneaux solaires	Non
Chauffe-eau commun	Non
Double vitrage	Oui

Surface habitable	32 mètres carrés
Salon	Oui
Type de cuisine	Hyper équipée
Dressing	Non
Salles de douche	1
Bureau	Non
Espace professionnel	Non
Cave	Oui
Meublé	Non
Porte blindée	Non

Concierge	Non
Ascenseur	Oui
Accessible aux personnes avec un handicap	Non
Parlophone	Oui
Accès sécurisé / alarme	Non
Porte blindée	Non
Climatisation	Non
Câble TV	Non
Interphone vidéo	Non
Jacuzzi	Non
Sauna	Non
Piscine	Non
Internet	Non

Consommation d'énergie primaire	Non communiqué
Classe énergétique	Non communiqué
Travaux de renovation obligatoire	Non communiqué
Numéro unique du certificat PEB	Non communiqué
Emission CO₂	Non communiqué
Consommation théorique totale d'énergie primaire	Non communiqué
Certificat d'inspection de l'électricité valide	Non communiqué
Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée	Non communiqué
Certificat d'inondation valable	Non communiqué
Type de chauffage	Gaz
Pompe à chaleur	Non
Panneaux photovoltaïques	Non
Panneaux solaires	Non
Chauffe-eau commun	Non
Double vitrage	Oui

Permis de construire	Non
Plan Cadastral	Non communiqué
Droit de préférénce pour le locataire	Non communiqué
Permis de lotissement	Non communiqué
Droit de préemption	Non communiqué
Destination urbanistique la plus récente	Non communiqué
P-score	Non communiqué
G-score	Non communiqué