Appartement à vendre

LE COUP DE CŒUR ASSURÉ
Idéalement situé au calme d’une avenue résidentielle et verdoyante d’Auderghem, à deux pas des parcs, des commerces et des transports, ce lumineux appartement vous séduira par ses volumes généreux, son agencement optimal et sa splendide terrasse plein air de ± 15 m². Un bien prêt à vivre, parfait pour un premier achat ou un investissement de qualité !
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UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
• Cadre vert & qualité de vie : À proximité immédiate des plus beaux espaces verts du sud de Bruxelles (Parc Seny, Forêt de Soignes, Rouge-Cloître et Boulevard du Souverain).
• Accessibilité idéale : Accès aisé aux transports en commun (métro Hermann-Debroux / Beaulieu, trams 8, bus) et connexion directe au ring/E411.
• Commodités : Proche des commerces de quartier, supermarchés, centres sportifs et écoles.

Superficies:

Hors terrasse et cave (habitable) : ± 67,1 m² nette / ± 75 m² brute
Terrasse et cave comprises : ± 86,1 m² nette.

COMPOSITION DU BIEN
• Hall d’entrée / nuit (± 7 m²) : Sol en parquet chaleureux, espace technique discret abritant la chaudière individuelle au gaz Bosch.
• Espace de vie (± 35 m²) :
o Vaste living baigné de lumière naturelle, parquet au sol, s'ouvrant directement sur la terrasse.
o Cuisine américaine super-équipée (carrelage) conviviale, moderne et parfaitement intégrée.
• Terrasse extérieure (± 15 m²) : Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, accessible depuis le séjour et la chambre.
• Chambre à coucher (± 15,5 m²) : Belle superficie, sol en parquet, avec un accès direct à la terrasse.
• Salle de bains (± 6,5 m²) : Baignoire, meuble double vasque, meuble bas, armoire à pharmacie et emplacement dédié pour machine à laver.
• WC indépendant (± 1,7 m²) : WC suspendu et lave-mains (sol carrelé).

ANNEXES & COMMODITÉS
• Emplacement de parking privatif sécurisé en sous-sol (inclus / en option selon votre choix de commercialisation).
• Cave privative saine (± 4 m²) en sous-sol.
• Locaux communs : Local à vélos et local à poubelles.

DONNÉES TECHNIQUES & ATOUTS
• Chaudière individuelle au gaz performante (marque Bosch).
• Châssis double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.
• Immeuble moderne et soigné avec ascenseur.
• Compteurs individuels (eau, gaz, électricité).

EN RÉSUMÉ
Surface, lumière, terrasse et parking : les 4 critères les plus recherchés sur le marché d'Auderghem réunis dans un seul appartement.