Appartement à vendre

Locaux annexes à réhabiliter à fort potentiel

FLOW Real Property vous présente, Avenue Jacques Sermon, un bien de ± 110 m² réparti sur deux niveaux au sommet de l'immeuble, dans un quartier calme de Ganshoren à proximité des commerces, écoles et transports.

Composition :
au niveau principal (57m2) - hall d'entrée et cinq pièces (séjour, éléments de cuisine sur place, salle de bain avec baignoire, meuble-vasque et miroir déjà posés, et chambre;
au niveau supérieur, sous les combles (53m2) - grand espace grenier brut non aménagé, accessible via un escalier privatif. Fort potentiel d'aménagement après finalisation : possibilité d'y créer 2 ou 3 chambres et une salle de douche
Deux caves privatives en sous-sol (n° 5A et 5B).

Travaux de rénovation entamés il y a plusieurs années puis interrompus : une quantité importante de matériaux (briques, isolant, plaques, bois) reste sur place et pourra être récupérée pour poursuivre le chantier. Chaudière au gaz existante, châssis principalement en PVC double vitrage déjà posés. Idéal pour reprendre et finaliser les travaux selon votre projet.

Caractéristiques : châssis principalement PVC double vitrage – PEB G – installation électrique non conforme.

Situation urbanistique : les deux niveaux du bien (niveau principal et niveau supérieur sous combles) ne sont pas reconnus en tant que logement par la Commune de Ganshoren. Repris dans les renseignements urbanistiques (août 2025, réf. RU/248-2025) comme « (locaux annexes) – palier, mansarde, annexe » pour l'ensemble de l'étage sous toiture. La destination urbanistique licite du bien est officiellement « mansarde + annexe + caves ». Bien acquis en 1998 par acte notarié (lot n°4 sur deux niveaux selon l'acte de base du 20 mai 1998), dans un immeuble construit en 1932. La Commune invite le propriétaire à introduire une demande de permis d'urbanisme afin de régulariser la situation actuelle de l'étage sous-toiture. Dossier complet (actes, cadastre, renseignements urbanistiques) remis à l'acquéreur sérieux.

Vente en l'état : l'acquéreur fait son affaire personnelle de toute démarche de régularisation, sans recours contre le vendeur. Sans condition suspensive de crédit.

Charges: +- 100% / mois. Compteurs d'eau, gaz et électricités individuels.

Idéal investisseur ou projet personnel.

120.000 €

📞 0484/902.666

Informations à titre indicatif, sans valeur contractuelle.