Appartement te koop

Bijruimtes te renoveren met veel potentieel

FLOW Real Property stelt u voor, aan de Jacques Sermonlaan in Ganshoren, een eigendom van ca. 110 m² verdeeld over twee niveaus op de bovenste verdieping van het gebouw, in een rustige wijk nabij winkels, scholen en openbaar vervoer.

Indeling:
Hoofdniveau (57 m²): inkomhal, woonkamer, keukenelementen, badkamer met bad, wastafelmeubel en spiegel, en één slaapkamer.
Bovenste niveau onder het dak (53 m²): grote onafgewerkte zolderruimte, bereikbaar via een privatieve trap. Groot potentieel voor verdere inrichting, met mogelijkheid tot 2 à 3 slaapkamers en een douchekamer.
Twee privatieve kelders (nrs. 5A en 5B).

De renovatiewerken werden enkele jaren geleden gestart en nadien stopgezet. Een belangrijke hoeveelheid bouwmaterialen (bakstenen, isolatie, platen, hout) blijft ter plaatse en kan worden gebruikt om de werken verder te zetten. Bestaande gasketel en hoofdzakelijk PVC-ramen met dubbele beglazing.

Kenmerken: voornamelijk PVC dubbele beglazing – EPC G – elektrische installatie niet conform.

Stedenbouw: de twee niveaus worden door de gemeente Ganshoren niet erkend als woongelegenheid. Volgens de stedenbouwkundige inlichtingen van augustus 2025 (ref. RU/248-2025) wordt de verdieping onder het dak vermeld als “locaux annexes – palier, mansarde, annexe”. De officiële bestemming is “mansarde + annexe + caves”.

Het goed werd in 1998 aangekocht bij notariële akte (lot nr. 4 op twee niveaus volgens de basisakte van 20 mei 1998), in een gebouw van 1932. De gemeente verzoekt een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag in te dienen om de huidige toestand te regulariseren. Volledig dossier beschikbaar voor ernstige kandidaat-kopers.

Verkoop in huidige staat: alle regularisatieformaliteiten zijn ten laste van de koper, zonder verhaal tegen de verkoper. Zonder opschortende voorwaarde voor krediet.

Kosten: ca. €100/maand. Individuele meters voor water, gas en elektriciteit.

Ideaal voor investeerder of eigen renovatieproject.

€120.000
📞 0484/902.666

Informatie ter indicatie, zonder contractuele waarde.