Appartement à vendre

Appartement 136 m², 3 chambres, charges réduites
Au 2e étage d'une petite copropriété de 4 lots aux charges réduites, ce bel appartement traversant de 136 m² offre des volumes rares : près de 3 m de hauteur sous plafond (2,96 m) et une belle luminosité grâce à ses deux façades.
Il comprend :
un spacieux séjour ouvert (salon et salle à manger) d'environ 35 m² ;
une cuisine entièrement équipée et rénovée 12 m2 ;
3 chambres de 16,5 m², 14 m² et 11,5 m² ;
une salle de douche récemment rénovée et un WC séparé ;
une terrasse de 5 m², un rangement et une cave.
Points forts : immeuble de 1953 bien entretenu, toiture entièrement rénovée en 2026, double vitrage, chauffage individuel au gaz, adoucisseur d'eau, parlophone vidéo. Pas d'ascenseur, donc pas de frais d'entretien d'ascenseur : les charges restent faibles (67 €/mois) + fonds de reserve ( 43 €).
PEB D+, aucune obligation de travaux avant 2045. Le passage en classe C ne demande que le remplacement de 19 m² de châssis, avec possibilité de primes Renolution.
Proche des commerces, écoles, transports en commun, de la basilique et du parc Élisabeth.
Revenu cadastral : 1234 €.
Vente sans agence.
Contact : 0471 82 22 76, appels du lundi au vendredi de 9 h à 17 h, SMS ou WhatsApp à tout moment. Visites possibles en semaine, en soirée et le samedi.
Prix : 380 000 €