Autre à vendre

Immeuble de rapport à fort potentiel - Chaussée de Louvain

Agences immobilières et intermédiaires : merci de vous abstenir.

Maison de rapport de 4 étages avec commerce, 3 logements et comble aménagé - une belle opportunité pour investisseur à la recherche d'un bien à valoriser.
Toiture (2022) et façade arrière isolée (2024) déjà refaites.

L'immeuble se compose de :
• Rez-de-chaussée : commerce d'environ 65 m², actuellement libre
• 1er : 55 m² - PEB E-
• 2e : 50 m² - PEB D+
• 3e : 53 m² - PEB D
• 4e : comble aménagé 21 m² - PEB G
• Cave : 55 m²
Chaque logement dispose d'une chambre et d'une salle de bain.

Revenus locatifs
Loyers historiques : 3.240 €/mois
Potentiel marché 2026 : 3.775 €/mois (soit 45.300 €/an)
Revenus potentiellement supérieurs si rénovation

Travaux et améliorations
Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés :
• Isolation et rénovation de la toiture en 2022
• Isolation et rénovation de la façade arrière en 2024

Situation urbanistique
1 commerce + 3 logements + 1 comble.
Le comble d'environ 21 m² est actuellement aménagé et utilisé comme logement.

Une opportunité pour investisseur
Avec son commerce au rez-de-chaussée, ses trois logements et son espace sous toiture aménagé, cet immeuble offre une base intéressante pour un projet de rénovation et de mise en valeur, avec un potentiel d'amélioration des revenus locatifs.

Vente directe propriétaire.