Bien exceptionnel à vendre

595000€

4 chambres 260 mètres carrés

Immoweb code : 21947036
Immoweb code : 21947036

Aperçu

4 chambres
2 salles de bains
260 mètres carrés habitables
3406 mètres carrés de terrain

Description

Citadelle : Maison d'architecte sur +/- 34 ares

NAMUR CITADELLE | Villa d'architecte 4 façades sur ± 34 ares
Située dans le quartier résidentiel très recherché de la Citadelle de Namur, cette villa d'architecte 4 façades bénéficie d'un environnement boisé, calme et sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville.
Construite en 1980 sur un terrain d'environ 34 ares, cette propriété se distingue par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et ses espaces modulables. Elle développe une superficie habitable d'environ 260 m², répartie sur plusieurs niveaux, et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour une habitation familiale que pour l'exercice d'une profession libérale.
Le rez-de-chaussée se compose de trois pièces anciennement aménagées en bureaux, pouvant aisément être réaffectées en chambres, ainsi que d'un WC indépendant, d'un espace douche et d'un garage fermé.
Le niveau inférieur accueille les espaces de vie : un salon avec cassette à bois, une salle à manger, une cuisine équipée, une véranda et une buanderie. Un hall de nuit dessert deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
À l'étage, trois pièces en enfilade, déjà aménagées et disposant d'arrivées d'eau, offrent des possibilités d'utilisation supplémentaires selon les besoins des futurs occupants (chambre supplémentaire ou rendement locatif moyennant les autorisations nécessaires).
À l'extérieur, la villa profite d'un agréable jardin arboré, d'un abri de jardin et de terrasses orientées sud-ouest et d'une belle intimité. Une allée privative et de nombreuses possibilités de stationnement complètent cette propriété.
Caractéristiques techniques : châssis en bois avec double vitrage d'origine, chaudière à condensation au gaz de ville de 2011, isolation des murs, PEB C, installation électrique non conforme, station d'épuration, citerne d'eau de pluie, airco,...
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, remise au goût du jour, ...).
Une villa d'architecte lumineuse et polyvalente, offrant de beaux volumes et un environnement préservé dans l'un des quartiers les plus prisés de Namur.
Faire offre à partir de 595.000euros .
PEB C: 174 kWh/m².an - 20260806023448
Dossier complet et documents téléchargeables disponibles sur notre site www.lesviviers.be.

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