Bureaux à vendre

Immeuble commercial polyvalent avec potentiel de développem…

Situé sur la place du marché de Staden, avec un accès aisé et de nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate, ce polyvalent ancien bureau de la Mutualité se trouve au Guido Gezelleplein 11.

En pénétrant dans le bâtiment, vous arrivez dans un agréable espace d’accueil, idéal pour recevoir des clients ou des visiteurs. Un bureau séparé jouxte cet espace et peut parfaitement servir d’espace de travail privé ou de bureau supplémentaire. Le bien dispose également d’un WC séparé, d’un petit jardin privatif, d’une kitchenette pratique et d’une vaste salle de réunion, parfaitement adaptée aux réunions, présentations ou séances d’équipe.

Outre sa fonction actuelle de bureau, ce bien présente également un potentiel intéressant de développement. La parcelle est située en zone résidentielle à valeur culturelle et/ou esthétique selon le plan de secteur, à l’intérieur du noyau historique de Staden (sans BPA, RUP ni prescriptions de lotissement).

Dans le respect des cadres urbanistiques en vigueur, différentes affectations sont possibles. Ainsi, commerces, services, horeca, professions libérales et activités artisanales de petite échelle sont autorisés, à condition d’être compatibles avec l’environnement résidentiel. La transformation du bâtiment de bureaux autorisé en habitation commerciale est également envisageable.

Il est en outre possible de réaliser un immeuble multifamilial, sous réserve du respect des conditions de qualité communales. Celles-ci prévoient notamment une façade animée respectant le rythme de façades existant, une hauteur maximale de construction de trois niveaux avec toit en pente ou niveau reculé, des appartements de qualité bénéficiant d’un apport lumineux suffisant et d’espaces extérieurs, ainsi que le respect des normes de stationnement en vigueur. Le principe retenu privilégie principalement des appartements de deux chambres (minimum 90 m² nets, terrasse exclue), complétés par un nombre limité d’appartements une chambre à partir de 75 m² nets (terrasse exclue).

Pour une requalification concrète, il est recommandé de soumettre préalablement une proposition à la commune pour avis.

En bref, un bien fonctionnel et flexible dans un emplacement central, offrant des possibilités d’usage immédiat ainsi que des perspectives d’avenir attrayantes pour qui souhaite combiner activité et développement.

Note: Traduit automatiquement.

Atouts
* Sur la place du marché de Staden
* Possibilités de stationnement
* Fonctionnel et flexible…