Kantoren te koop

Veelzijdig handelspand met ontwikkelingspotentieel op toplo…

Gelegen op de markt van Staden, met een vlotte bereikbaarheid en ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving, bevindt zich dit veelzijdige voormalige CM-kantoor aan het Guido Gezelleplein 11.

Bij het betreden van het pand komt u terecht in een aangename ontvangstruimte, ideaal om klanten of bezoekers te verwelkomen. Aansluitend bevindt zich een afzonderlijk bureel dat perfect kan dienen als privéwerkruimte of extra kantoorruimte. Verder beschikt het pand over een apart toilet, een privékoertje, een praktisch keukentje en een ruime vergaderzaal, uitermate geschikt voor meetings, presentaties of teamoverleg.

Naast de huidige kantoorfunctie biedt dit pand ook interessant ontwikkelingspotentieel. Het perceel is gelegen in woongebied met culturele en/of esthetische waarde volgens het gewestplan, binnen de historische kern van Staden (zonder BPA, RUP of verkavelingsvoorschriften).

Binnen de geldende stedenbouwkundige krijtlijnen zijn verschillende invullingen mogelijk. Zo zijn handel, diensten, horeca, vrije beroepen en kleinschalige ambachtelijke activiteiten toegelaten, op voorwaarde dat ze verenigbaar zijn met de woonomgeving. Ook de omvorming van het vergunde kantoorgebouw naar een handelswoning behoort tot de mogelijkheden.

Daarnaast kan ook een meergezinswoning worden gerealiseerd, mits naleving van de gemeentelijke kwaliteitsvoorwaarden. Daarbij wordt onder meer uitgegaan van een levendige gevel met respect voor de bestaande gevelritmiek, een maximale bouwhoogte van drie bouwlagen met hellend dak of teruggetrokken bouwlaag, kwalitatieve appartementen met voldoende lichtinval en buitenruimte, en de geldende parkeernormen. Het uitgangspunt zijn voornamelijk appartementen met twee slaapkamers (minimaal 90 m² netto, exclusief terras), aangevuld met een beperkt aantal éénslaapkamerappartementen vanaf 75 m² netto (exclusief terras).

Voor een concrete herontwikkeling wordt aanbevolen om vooraf een voorstel ter advisering aan de gemeente voor te leggen.

Kortom, een functioneel en flexibel pand op een centrale ligging, met zowel onmiddellijke gebruiksmogelijkheden als aantrekkelijke toekomstperspectieven voor wie op zoek is naar een combinatie van ondernemen en ontwikkelen.


Troeven
* Op de markt van Staden
* Parkeermogelijkheden
* Functioneel en flexibel
* Ontwikkelingspotentieel


1) Stedenbouwkundige bestemming: Wche: Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde
2) Beschermd erfgoed: neen
3) Geïnventariseerd erfgoed: niet va…